4月6日，31 Norman St Five Dock 大地破屋卖到5.016M
这究竟是个例还是趋势呢？
很多买家有这样的疑问。
【4月6日】五码头Five Dock 这个破房凭啥卖到501万6千？31 Norman St
带着这个问题，我参加了4月20日大地破房的拍卖，给您揭示答案。
地址 18 -20 Howley Street, Rodd Point
先看介绍
696平方米土地，15.24米宽度，包括2个独立车道
CDC许可（待批准）用于两个地块的双拼别墅
两套各有2卧室的半独立住宅
两个titles
砖墙、3.2米高天花板、宽敞走廊、宽敞卧室
户外顶遮阳休闲区和前廊
有改造潜力，最大限度地发挥地块的潜力
回报丰厚，资本增值优异
宽敞平坦草坪和花园
内部洗衣房
家庭友好型后院，提供良好的隐私
提供极大的便利，方便前往水边、著名的Bay Run（海湾步道）、悉尼市中心等许多优质设施。
拍场记录
50多人围观
拍卖现场的视频，请大家移步到小红书观看
出价记录如下，括号里的数字为竞拍者的注册号码
3.5 (11)， 4 (4)， 4100 ， 4120，4130
4150 （11）
此时，共有四组买家出价
4170， 4190， 4.3 （4），4320
on the market
4400， 4500，4510
冒出第五组买家出价
4600，4650，4700 （4）
4720 （21），4750，4800，4900
4910 (21)， 5m (4)，5005
5050 (4)， 5055 (21)， 5060
5065 ，出价很慢
5070， 5075 （21）
5.1m（4）sold
这两个deal的共同之处
土地面积一样，一个696平， 一个697平
都可以建双拼
地理位置接近，只相隔600米
为什么说进入了500万时代？
上一次拍卖共有六组以上的买家竞价，这一次五组竞价，明显的僧多粥少。
供给有限，而需求很强，已经有两个500万的案例在先，若有新房源出现，房东和中介怎有理由接受少于500万的出价呢？
所以， 笔者认为，五码头地区大地破房已经进入500万时代，类似的地块（700平左右）想低于500万买到估计非常困难。
价格和策略的调整
3月30日，18-20 Howley Street, 第一次开放，我看后询问中介售价，中介说，for sale 400万，没打算走拍卖。
两天后，中介给我打电话说，感兴趣的买家太多，改为拍卖，这一拍，多了110万。
可见，在3月30日那一个时间点，中介认为卖到400万是一个满意的价钱。
另外，拍卖当天，432万已经on the market，多出的78万（510-432）就是竞争对手之间相互厮杀拼上去的。
所以，五码头周边的价格蒸蒸日上，想要便宜那不是很容易的事，那需要千载难逢的运气！
去年（2023年）2月我专门为Five Dock写过一篇文章，链接如下
Five Dock 离市区十公里，将有火车站，house中位价268万
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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