经常会收到这样的咨询，或许你刚好有和下文类似的问题。
请问现在西北或西南区的house land是否处于高位，还有涨幅空间吗？还值得入手吗？
到底是买house好还是公寓？
楼花到底能不能买？
买新的house好还是旧的呢？
用公司名义买还是个人名义呢？
300万买两个不起眼的house好？还是买一个大house好呢？
还可以列举更多
我在接待咨询时，会先将这些问题放在一边，去看买家的真实诉求。
我们的行为是受自己内心控制的，如果内心混乱，外在的表现也一定是混乱。
以上的任何一个问题，并没有所谓的标准答案，甚至连参考答案也没有。
最后购买的决定来自买家各种具体情况的组合，还有购买诉求和所购物业的配合度。
不同的房产类型会有不同的优缺点，脱离自身情况去谈好或者不好，没有多大的意义。
适合别人的投资方案不见得合适你。
回到第一个问题， 关于西南西北的土地别墅项目，
首先要分析的问题是你目前的财务状况，贷款额度和你目前对地产的认知，还有你内心的真实诉求是什么？弄清自己后再去考虑选房源的问题。
如果你手头的资金刚好买得起西南或西北的土地别墅，同时你特别喜欢新房，中意house的程度远超过公寓，而且将来会在西南或西北附近通勤，这就是一个和你很配的房产选项。如果有一个或几个选项和你自身的情况不搭，这时候要进行判断和取舍。
关于西南西北土地别墅的价格问题，一定要做具体项目的分析，货比三家，泛泛而谈得不出结论。
在价格上涨的时期，其他区域的house也有一定程度的上涨，也存在一定的溢价，我们要认真分析过去一年三年五年和十年的增值情况，还有空置率等等问题。
也就是我常说的20个调查50个数据。
总之，先分析自己，然后分析房子，分析房子要进行深入细致的调查，一个也不能遗漏，20个调查，19个满意，一个不满意，这个不满意会导致什么问题，如果问题严重，要大胆进行否决。
但部分买家根本没有做20个调查，只是大致看看，跟着感觉走，然后就上了拍场。
买房看着像一道语文题，但我们要变成一道数学题，步步有数据，步步有根据，这样买，我们出错的概率就会极低。
笔者提供以下服务
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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