Vicky在今年3月26日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在4月3日成功买到一个大house，前后历时9天，是一位速战速决，头脑清晰，快刀斩乱麻的买家！
Vicky从事贷款工作，她先生是一名会计师。所以，他家对地产非常地熟悉，对怎么算投资回报非常精通，我们之间沟通没有任何废话，双方都觉得很流畅。
因为对教育的重视，Vicky这次买house对学区非常重视，所以，找房先从调查学区入手进行筛选，学区差的不看。
她原本打断卖掉掉即将建好的新房，在上北买400万以上的house，我分析完她目前的状况后，建议她不要卖新建房，集中自己已有的财力，去买一个能供得起的house，她觉得很有道理。
在重新核算后，她将预算定在350万以内，最好320万以内，不要给自己太大的压力。
她纠结是在上北买不太完美的旧房，还是在Cherrybrook周边买质量还可以的次新房，我建议，不纠结，我们去找具体的deal。
不同买家有不同的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么，这是关键！
Vicky思维敏捷，她能迅速找到关键点。
在她做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
在成交阶段，我建议她随时给我打电话，更新最新情况。
她这次找我分析的house只两个，可能她还关注了其他几个，但最终没有进入我们的讨论范围。
我们讨论并排除过的房源
3 Rawson Cr Pymble
下图
讨论的时候这house还没有拍卖，我的判断是这个house的成交价会超她的预算，建议她不要盯。
（备注：她买到满意的house后，4月6日，这个Pymble的house拍卖结果也出来了，3.706m, 和我预料的一样，超过她预算很多。）
于是，她找到了第二个，并且买到了，过程充了惊险，很有戏剧性。
在成交环节一波三折，险象环生
A 该不该出offer？
B offer出多少？出多了自己不划算，出少了中介不理我。
C 出Offer后中介不理我怎么办？
D 中介说有另外的offer，是真是假？
F 要不要取消cooling冷静期
她新买的house学区满足了她的愿望，土地面积800平，价格315万，预算没有用完。
当然，也有一些小缺憾，如地不平，但缺憾已经从售价中扣掉了。
微信记录了部分心路历程：
她给我发这段文字时，心里很忐忑，但别着急，马上就柳暗花明又一村。
请接着往下看
Vicky提过的问题有
房东说vendor要330万，怎么办？
vendor同时买了别的房，针对这一点，我们有什么对策？
中介说315万不够，我们要不要加价？
靠近森林的house能买吗？
地不平会怎样影响价格？
怎样鉴别一条街是否合适推倒重建？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
本文所附图片非买家最后成交