出租管理不会? 房屋维修踩坑?谁能教你?跟我来!4月9日开课

Kevin Wang Kevin Education 2024-04-08 06:57 澳大利亚
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澳洲华人房东花8小时系统讲解自己如何管理出租房,如何维修管理出租房,讲具体的案例,讲跨越十年以上每个house的维护成本,我估计是第一个人。

第一有第一的难处,准备这个课程就很麻烦,很复杂。我查了我家十多年的出租档案,进行归类整理,核算各项支持。工作很繁琐,初稿已经写完,先给大家看一下目录。

我从2005年就开始出租房子,和各种类型的租客打交道,但将积累近二十年的资料整理出来,并站在学员的角度重新审视这些资料案例,以通俗好懂的语言讲出来,是一件很难且劳神费力的事,不过总算完成了前期准备。

这个课究竟讲了什么,笔者悄悄地为你打开一扇窗,目录如下!

第一次课授课内容

投资房的类型和特征

自己管 PK 中介管

房屋出租管理流程和步骤

出租前的安全检查,哪些事情一定要做?

案例

Eastwood 刚买的house维修和出租过程(仅四天租出),

修了哪些东西,维修费多少,一一放图片讲解

下图

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第二次课授课内容

手把手教你如何准备出租合同

出租合同附加条款讲解(提供模板)

开放看房究竟该怎么做?

domain哪一天上广告有讲究

哪十七种租客不要选?

从哪些行为判断对方是好租客?

筛选租客的六步过滤法

如何收押金?

拍照存档为什么重要?

案例

Earlwood退租大house维修和出租过程(仅四天租出)

修了哪些东西,维修费多少,一一放图片讲解

下图

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第三次课授课内容

House的日常维护

房东常犯的18个错误

特殊的维修维护事项(逐一列举)

常见的维修维护事项(案例和收费)

污水管

雨水管

热水器

屋顶

油漆

花园

小修小补

案例

Rozelle新房出租6年维修维护做了哪些事情?总成本多少?

有没有花冤枉钱?

下图

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第四次课授课内容

自己管不了或无法管的该怎么办?

哪些房一定要找中介管?

如何寻找靠谱中介?

如何挑选出租经理?

如何与中介沟通?

如何涨租?

与中介签租务管理合同的注意事项

分租房如何管租客?

案例分析

悉尼大学旁的分租房如何管?出租15年维修了哪些东西?成本多少?

有没有花冤枉钱?

下图

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备注:实际授课时内容会有调整和变动,以实际授课内容为准。

为什么我能讲这个课?

我在2005年买入投资房,持有投资房近20年,目前在悉尼持有9个投资的house。

我在管理投资房的过程中遇到过各种复杂案例,特别是在刚开始管理投资房的时候,如租客突然消失了,租客变成黑民,房屋漏雨,抢修热水器,警察上门,各种维修等等。

以上故事可以写成一本书,但幸运的是,基本有惊无险,屡屡化险为夷。

而且,随着管理经验的丰富,碰到奇葩租客的概率越来越低。也就是说,随着时间的积累,我找到了很多简便易行的方法。

同时,我从2015年起取得地产中介一级证书,每年参加CPD培训,在理论体系方面也非常成熟。

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为什么我要讲这个课?

随着养房成本越来越高,如何招租,管理租客,维修保养房屋变得越来越重要,很多买家并不有这方面的能力,所以,投资买家培养自己这方面的能力变得越来越重要。

我只投资house,所以,维护起来比公寓复杂。

以下是一篇我写的关于house维护的文章,点击率非常高。

House,买你不容易,维护也不容易。house维护絮絮念

我来讲这个课和出租经理讲有什么区别?

最主要的区别是出发点不同,

出租经理讲课目的是增加出租房源.

我讲课是教你如何自己管,如何省成本,增加收入。

还有一点出租经理可能无法讲,那就是如何站在房东的角度做省成本的维护保养。

我曾经教过一个旧房翻新课,和房屋维护互为补充。

想做旧房翻新?补课的机会来了,让你翻新不踩坑。赠送课程目录

为什么要提供三个月的VIP跟踪辅导?

作为学员,很多问题在听课时不知道这将是一个问题,但一到具体实践中问题就来了。

我提供三个月的跟踪辅导,目的就是让你碰到困难有一个寻找答案的地方。

站在老师的角度,是为了让你真正学会。

如果你想更详细了解这个课,请私信

课程介绍(免费课)直播回放链接

正式课时间

4月9日, 4月30日, 5月7日,5月14日 四个周二晚上7:30—9:30

(秋季假期的两个周二晚上没有安排课程)

课程结束后, 提供三个月的VIP辅导服务,在出租和房屋保养过程碰到任何问题,可以随时提问,我提供最佳解决方案。

学费

980澳币 (含GTS, 同时包括三个月的VIP辅导费用)

如果你觉得课后的三个月VIP辅导时间不够长,也可以多付600澳币,将三个月VIP辅导延长至九个月。(980 + 600 =1580澳币)

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这个课带给你的回报

回报一

学会自己管理投资房,一套投资房每年至少节省了几千澳币的管理费,而且一旦学会,管理第二套,第三套可以轻松复制。

回报二

回报一显而易见,但仅仅让学员有回报一,显然不够。

我来说说回报二

有中介参与进来后,你会发现,你的利益和中介的利益并不一致。

比如, 你问他能租多少钱, 他不敢往多里说。因为怕自己达不到。所以, 他只给自己定一个能轻松达到的目标,最后蒙受损失的是你。

去年,我有两个投资房要加租,是中介管理的,都存在类似这样的问题。

一个投资房一周少收50澳币,一年就是2500澳币,少收100澳币,一年就是5000澳币。

这是你作为房东看不见的损失!

回报三

很多租客让你维修的东西,房东其实可以鉴别一下轻重缓急,可以挑着做,有些甚至可以不做。

但有些事儿,租客没有提,但房东却要主动做。

哪些事情是这样?我会在课上讲。

这些事情的重要性不亚于省一点管理费费,如果不及时处理,费用可能按万计。

自学可以达到以上目的吗?

根据我近二十年的投资房管理经验,难度非常大,会走很多弯路,甚至会犯很多错误。

跟着一个有经验的人学习,直接步入快车道!

报名请私信,支付方式如下。

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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