Kevin Wang Kevin Education 2024-04-08 06:57 澳大利亚
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4月6日，拍卖结束后，有好几位买家向我提问，Five Dock这个破房为啥卖这么贵，过500万了，看不懂！
我现在帮大家整理一下思路，抛砖引玉
31 Norman Street, Five Dock NSW 2046
3卧室 1浴室 3停车位
697平方米
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中介的描述
已故遗产，有开发潜力
自1922年以来，这座加利福尼亚式平房仅经历过两位房主
可以建造豪华住宅或双拼别墅（需获得相关批准）
位于街道的最高点
约695.6平方米地块，15.24米前脸宽度
盖两层，可以从第二层上欣赏城市天际线和水景
首任业主为William Lucas，他的儿子Ray是Five Dock RSL的经理
这任卖家在1970年购买，累计持有54年
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三卧室单层布局，带有超大双车库
距Timbrell Park 200米
距Five Dock Park 300米
距离最近的公交车站220米
距Domremy天主教学院350米
距离当地咖啡馆和商店500米
距离Five Dock购物区和未来地铁站950米
距离Five Dock公立学校1.3公里
距悉尼CBD 8公里
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从中介广告我们可以看出几个加分点
大地
位置高
近city
近bus车站
近未来的火车站
近水
近公园
拍卖现场人山人海的视频，我详细记录了出价过程，请大家移步到小红书观看
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参照物
附近在2024年的成交只有一笔达到了500万
27 Noble st Rodd Point
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成交日期 2024年2月24日
土地面积696平
前脸宽15米
5房4卫4车位，屋况好，可以拎包入住。
如果和这笔交易相比，27号的交易似乎更划算。
下图
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邻居怎么看？
拍卖结束后，我见到了热心的邻居，他带我到街角看city的天际线。
他说，
“我们站在街上都能有city view
所以，盖两层，风景会不错。
这附近的售价很高，Good Location！”
不知道是否回答了大家的提问，谢谢关注！
去年（2023年）2月我专门为Five Dock写过一篇文章，链接如下
Five Dock 离市区十公里，将有火车站，house中位价268万