想卖公寓，买house，那么问题来了，如何卖掉手上持有的这套公寓？
我是买家中介，不卖房，但不断有客户咨询我这个问题，所以，不妨写一篇文章，节省以后的咨询时间。
凡是客户关心的问题，我一定会关注。
今天就来谈谈这个问题
首先要明白
你的这套公寓优点是什么？
有的卖家说没有优点， 怎么可能呢！想想你当时为什么买，把当时买的理由找出来，这就是优点。
我们华人买的公寓常见的优点有
交通方便
学区好
购物方便
你已经ready放到市场上了吗？
就像姑娘出嫁一样，你要给这个即将出嫁的姑娘打扮一下，该修该补的不要遗漏。
如果还有这样或那样的问题没有解决，那就解决后再上市。
考虑是否要带租客？
通常建议租客搬走后再卖，原因很简单，卖相好看一点。
如何找中介？
这个问题困扰了很多买家，我说详细一点。
从这套公寓所在区的中介中挑选出最靠谱的三家。
怎么挑，到domain.com.au ，realestate.com.au上搜在该区销售量最大的排行榜，先找前三名聊一聊，觉得不够好，再找第4-6名， 第6名以后的就不要找了。
最大的不一定是最靠谱的，但排名靠后说明对该区不够熟悉，人脉和数据库也不会很强大。
如何鉴别中介靠不靠谱？
参加该中介组织的拍卖，看他的组织能力。
参加该中介的开放，看他的沟通能力和敬业程度。
不够好的，不选。
如何和中介谈佣金？
货比三家，你基本知道该区什么样的佣金是合理的。
建议佣金分级支付，比如预定售价为100万，那么在100万之内，有一个正常的佣金，超过100万的部分，可以给到非常多，比如10%为多少（这里只是比如）。
总之，超过的部分可以多付佣金，多付的部分要能激发他的潜力。
卖家中介代理合同的期限
不要太长，最多三个月。
销售过程中，中介不断提醒你，要降低期望值，该怎么办？
关注周边成交，看他说的是否属实。
中介卖了三个月，没有卖出去，怎么办？
适当调整价格，价格实在太低，卖掉不合适，可以收回出租半年或一年， 或者做airbnb, 边卖边看。
公寓持有者还很关心该不该卖？
一个公寓该不该卖要考虑以下三个问题
出租管理和维修头痛吗？我手把手教你怎么做！
课程内容
如何合规合法地进行出租管理，如何维修维护？
内容包括广告发布，组织开放，合同填写，押金收取，维修维护，疑难问题处理等。
这不是一个纯理论的课程，我将结合自己的亲身经历讲解大量的案例，配合大量的图片，让课程通俗易懂接地气。
为什么我能讲这个课？
我在2005年买入投资房，持有投资房近20年，目前在悉尼持有9个投资的house。
我在管理投资房的过程中遇到过各种复杂案例，特别是在刚开始管理投资房的时候，如租客突然消失了，租客变成黑民，房屋漏雨，抢修热水器，警察上门，各种维修等等。
以上故事可以写成一本书，但幸运的是，基本有惊无险，屡屡化险为夷。
而且，随着管理经验的丰富，碰到奇葩租客的概率越来越低。也就是说，随着时间的积累，我找到了很多简便易行的方法。
同时，我从2015年起取得地产中介一级证书，每年参加CPD培训，在理论体系方面也非常成熟。
为什么我要讲这个课？