Ju在今年1月23日委托我为她的买房VIP辅导老师,在今年3月21日成功买到一个大house,前后历时两个月,时间不长,但压力很大!
她认为找deal是一门学问,隔行如隔山,所以,决定请我为导师,不到市场上撞大运。
她系统学过我的课,熟悉20个调查,每次做的调查都非常细致,并针对目标房源提出了很多很细致的问题。她知道,对于重要的调查不能用“可能” “大概”来忽略。
在她做完房源的基本调查后,我会根据紧急程度的不同在当晚或第二天zoom meeting,讨论目标房源的细节问题,包括该house和需求的配比度,房子的加分项,扣分项,出价策略等。
她看过的house有50多个,这两个多月真的挺忙,很累。在此期间,她和他丈夫饱受挫折,且败且战,不断地调整区域和预算,不被暂时的困难打倒。
实话说,买房不容易,且买且珍惜!
由于篇幅的限制,她看过的部分房源列举如下,最后买在在西北, 地址出于隐私考虑不公布,请读者理解。
10 Allsopp av Baulkham Hills 上图
6 Hodgson cr Baulkham Hills
1 Attunga st Baulkham Hills
47 Reiby dr Baulkham Hills
37 John Warren Av Glenwood
12 Jorja place Kellyville
后面是主路, 放弃
12 Oakleaf av Glenwood
22 Carlisel cr Kellyville
2 James Mileham Drive Kellyville 下图
她最后买的house
占地800平
砖房
有泳池
价格210万
房屋状况很好,她很满意。
唯一遗憾的是超预算了,原定的预算200万,但超额的10万预算也是有办法解决的。毕竟以前看的200万之内的house总有这样或那样的硬伤,而这个没有。
她在签完合同后写道:
太不容易了,最后买到的是没有任何硬伤的house,要不是以前跟着Kevin老师一套一套地分析, 已经对房产市场有充分的了解,这套房子我们也不敢这么快做决断。
最后她特别强调
每次买房子不成功的时候对我们来说都是一次知识的积累,所以最后看到心仪的房子的时候我们敢于立即下手。
如果没有之前失败这么多次的经历,就算直接把一个完美的房子摆在我们面前,我们也不敢直接给出66w,连夜签合同、交定金。
原文如下
在看房过程中,她提出的问题有
院子里有积水问题大吗?
挡土墙起什么作用?
为什么主路边的不能买?
繁忙街道上的house和静街上的house会有多大的差价?近期案例分析
将后院填平需要多少钱?
卖房合同上卖家有欠债怎么办?
卖家老年痴呆症怎样影响售卖过程和交割?
为什么出offer需要写截至时间?
翻新成本怎么算?
后院的外边是公园有什么弊端?
为什么有的house在市面放很久?
为什么银行估价很重要?
硬伤怎样影响价格?该折扣多少?
怎样查一个区的人文环境?
怎样查easement?
买房的学问是无止境的,房产涉及到好几十种行业,没有谁什么都懂,笔者愿意和买家一起探讨提升。
备注:本文所附图片非买家最后成交。