我的一个投资房2024年2月23日退租，2月25日第一次开放，2月27日租客签约，前后只花了四天时间，是怎么做到的？
本文将详细讲。
更好的消息是，新的租客从3月4日起租，从上一个租客退租到新租客入住，只空置了一周。
并且租金从上一个租客的1200每周上涨到1600每周，每周增加了400澳币的租金，一年多了两万澳币。
经验分享如下：
在收到退租消息后就开始招租
收到租客要退租的通知后，就开始打广告，免费的渠道有gumtree，如果该区可以招到华人租客或者在华人区可以在今日悉尼招租。
注意，不是租客搬走后再招租，而是收到租客要退租的通知后就开始招租。
每当有咨询，需要记下他们的姓名，手机号码，打算入住时间，是家庭还是几个朋友合租等细节。
当到第一次开放时，短信通知他们来看房。
多种渠道打广告，广告成本其实非常低
很多中介会收你300到350澳币在domain， real estate上打广告，其实你可以以更低的成本和更多的渠道来打广告，包括主流媒体。
以后我会在课上讲。
发动房源所在区的人脉帮你推荐租客
如果你刚好发现有人住在所买投资房附近，一定要请他帮你推荐潜在租客，不一定管用，但不排除这种可能性。
一定要给推荐人奖励，常见的奖励是一周房钱。
请一定要主动说出奖励方案，最后用文字说明，不要不好意思。
我一月份出租的另外一个house就是通过这个渠道获客的。
收到退租消息后就要考虑要完成哪些修理，并在退租前完成报价
二手house通常会有一些维修工作，你在没有退租前需要将需要修理的地方拍照发给对应的维修人员，如果对方说需要现场看，你就和租客事先沟通一下，带维修人员去看。
维修人员和你报价完毕后，你和他敲定哪一天来维修，将时间定死。
如果租客答应在退租前可以进屋维修是最好的，如果不行，就安排在退租之后的第一天。
需要迅速完成一些基本修补
需要修什么，谁来修，需要哪些材料，列出清单。
一周房租1600澳币，工钱贵一点，材料贵一点，不要太在乎。
争取在租客退租前安排几次看房，这需要征求前租客的意见。
需要和前租客讨论开放的时间。
如果租客的家里很乱，或者需要一些维修，建议不要急着开放，等租客搬走，维修结束后再开放会更好。
第一次开放前一定要整洁干净。
没有清理维修完之前不要开放看房。
第一次开放前最好预约到10人或以上。
不要分开多次看房，每次看房也不要超过15分钟。
不接受没有看房就讨价还价。
我对这类客人的回复是，看房后再说， 看房后可以offer你愿意出的价格。
让客户一次性提供完整的申请资料。
告诉潜在租客，资料越完整，可能性越大。
如何挑选租客？
家庭优于合租，年长的优于年轻的。
还有更多的挑选标准，不同类型的房源和不同区域也有区别，我会在课上讲。
愿意提升的继续往下看！