离市区4km, 5房仅187.5万 15 Junction Street, Forest Lodge

Kevin Wang Kevin Education 2024-03-12 17:07 

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15 Junction Street, Forest Lodge NSW 2037

3月9日拍场售出 – $1,875,000

5卧室

2浴室

132.8平方米

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房产描述

五卧室排屋,潜力巨大

位于充满活力的Forest Lodge的这座五卧室排屋有着巨大的潜力。

除了它经典的维多利亚风格外,这个家提供了一个宽敞的布局,有多种重新构想和重新配置的选择(STCA)。

该物业分为两层,包括明亮的起居和餐饮空间、现代厨房,以及通往庭院的通道。

上层有五间卧室,其中两间可以通往阳台,另有一个整洁而方便的浴室。

保留了许多传统特色,如铸铁壁炉和华丽的天花板,这个家保留了大部分原始的魅力和特色。

距离Forest Lodge Public School和当地巴士路线仅250米。

而Glebe Point Rd备受喜爱的酒吧和餐饮中心仅750米远。

距离悉尼大学500米,距离Royal Prince Alfred Hospital不到1公里。

位于宁静的Forest Lodge的五卧室排屋,提供激动人心的潜力

保持良好,具有原始时期的特色,包括华丽的天花板装饰

联合起居和餐饮空间,配有两个原始壁炉

升级的燃气厨房,配有深石台面和洗碗机

底层联合浴室和洗衣房,带有浴缸和淋浴

后私人庭院设有成熟的绿植和铺地砖

整洁的浴室设有淋浴和浴缸、洗手池、马桶

后巷道通道 access

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数据

132.8m2

宽4.24/3.91

深 26.37/26.4

地价

95.5万  2023

108 万 2022

Rent $1400pw

参照物

100米远,199 St Johns Road 210万 2023年4月1日售出。

地价126万,占地140平

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特殊之处

楼下左侧有一个公用的车道,没有占排屋的土地面积,但车道上的两个房间却属于此排屋

拍场情况

十多人围观,出价记录如下

1.6

1625

1.7

1750

1800

1825

1850

1875 sold

三组买家出价,带小孩家庭胜出

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你认识悉尼的森林小屋(Forest Lodge)吗?它不是一个真的小屋,而是悉尼大学旁一个很小但很有特点的区

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人口 4,583(2016 年人口普查)

密度 15,300/km2(40,000/平方英里)

邮政编码 2037(和Glebe共一个邮政编码)

面积 0.3 平方公里(0.1 平方英里)

她的邻居有Glebe(格利伯)  Annandale (安嫩代尔)  Camperdown (坎珀当)

Forest Lodge 位于悉尼中央商务区西南 4 公里处,是悉尼市政府辖区的一部分。

社区中心

Ross St (罗斯街)和相交的St Johns Road (圣约翰路)构成了社区的中心,这里有少量酒吧、咖啡馆和古董店。该地区深受附近悉尼大学和悉尼科技大学的学生欢迎。

Forest  Lodge被认为是比邻近的Glebe 更安静,但和Glebe 具有许多相同的特征。house主要是terrace (排屋),原来跑马场的位置新建了大量公寓,楼层都在八层以下,并不高。

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(Forest Lodge 排屋)

学校

Forest Lodge 公立学校位于 Pyrmont Bridge Road 和 Ross Street 的相交处。学校排名位于NSW前10%,综合评分96分(满分100分)。

该小学的家长委员会非常活跃,乐于参加学校的各项活动和管理,大约有三分之一的孩子参加了学校的乐队,课后活动丰富多彩。

带有地标性的地点

Forest Lodge 公立学校

Glebe Town Hall 位于森林小屋和Glebe边界上

(Mount Vernon Street 和 St Johns Road 交界)

Forest Lodge Hotel 不大,但在社区居民中很有名(通常称为“The Flodge”),吸引了众多学生和家庭。曾于 2015 年、2016 年获得 TimeOut 酒吧奖,并于 2017 年获得提名。

历史名人—世界网球冠军Lew Hoad

在Wigram Road 和 Minogue Crescent 的交汇处可以找到 Lew Hoad Reserve,这是一个以 Lew Hoad 命名的小公园。

霍德出生于 1934 年,在威格拉姆路 43 号(43 Wigram Road)长大。他在该地区学会了打网球,从 9 岁起,他每天都会去保护区旁边的警察男孩俱乐部,在那里他参加了拳击、摔跤、体操、田径、板球和橄榄球联赛。1952 年至 1956 年,霍德继续成为澳大利亚四支戴维斯杯冠军球队的成员,两次赢得温布尔登网球公开赛冠军,并在 1956 年成为职业网球运动员之前成为世界排名第一的网球运动员。该保护区于 1965 年以他的名字命名。

人口构成

在2016 年的人口普查中,Forest Lodge 有 4,583 人。37.7% 的为学生,在这当中有55.7% 在高等教育或技术机构。通俗解读一下这句话,就是大学生占比很大,这和悉尼大学近在咫尺有关系。

在Forest Lodge,49.6% 的人出生在澳大利亚。其次最常见的出生国家是中国11.4%、英国 5.0% 和新西兰2.6%。62.4% 的人在家只说英语。在家使用的其他语言包括普通话,占 11.4%。对宗教最常见的回答是无宗教51.8% 和天主教14.5%。

在跑马场公寓建成之前,华人比例并不高,建成后,华人比例增加。

伴随公寓的建成,公立小学的人数也在增加。

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(在原跑马场位置新建的公寓)

在Forest Lodge 的就业人员中,有 6.8% 的人在高等教育领域工作。其他主要就业行业包括计算机系统设计及相关服务4.0% 和医务人员4.0%。

汽车使用率低于平均水平,只有32.9%的人开车上班,而全国平均水平为64.6%,因为离City太近,而公共交通又很方便。

在Forest Lodge 的私人住宅中,41.6% 是排屋和house, 55.9% 是公寓,目前House中价位2.26M,house平均租金1100PW

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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