Susun在2024年2月底成功买到一个近悉尼大学的房子，买房之旅圆满收场！
她自己先找过一阵子，后来认识到找deal是一门学问，隔行如隔山，所以，决定请我为老师，不到市场上撞大运。
在看房之初，我们讨论了一下她的需求
我帮她整理的购房备忘录如下
预算3m
孩子读悉尼大学自住
拟部分自住，多余的房间出租给学生
在乎现金流
找悉尼大学附近的
不想做翻新
她接着补充：
a.走路到悉尼大学（离大学1公里内）
b. 自住1-2室，其余出租
c. 房屋结构合理，有足够利用空间
d. 安全，交通生活方便，最好有车位
自2023年9月以来，她看过的房源有十几个，这五个多月真的挺忙，很累。在此期间，她暂停了两次，因为国内有事情。所以，实话说，买房不容易，且买且珍惜！
她看过的部分房源列举如下，最后买到的排屋步行到悉尼大学8分钟， 地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
196 St John road Glebe
203 Abercrombie St Darlington
48 Shepherd street Chippendale
97 Derwent street Glebe
74 Bellevue street Glebe
9 Rose st Chippendale
她最后买的排屋，
占地140平，
前庭近5米
上下两层
后院朝北
有后街出入
有车位
价格250多万，
土地价值122万（2023.7.1），
房屋状况好，她很满意。
回头对比她五个月前的购房需求，都满足了，并节省了预算。
在看房过程中，她提出的问题有
为什么2023年土地价值低于2022年的？
Limited Title能买吗？
Limited Title的house能不能买？如果买，该注意什么？
如何对比附近的成交价？
卖方没有提供验房报告，我需要做吗？
关于验房的长文：验房师究竟要验哪些？哪些不验？验房报告有啥用？
流拍的房子能买吗？
怎样和中介砍价？
中介不回复的原因是什么？
对方让加5000澳币，要加吗？
律师发现有问题的房子要跟进吗？如何跟进？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
看了这篇买房总结后，以下是她的留言
备注：本文所附图片非Susan最后成交
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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