感谢买家的信任，笔者会收到一些土地税的询问，我通常会分享自己的经验。
特此声明，我不是会计师，也不是税务师，更不是征税部门的。
但是，我愿意将自己知悉的内容分享给买家。
下面我们来分析一个案例，关于土地税的计算。
假如妻子和丈夫共同拥有多套house，妻子和丈夫每个人名下各有一个house，今天要讨论的问题是，在配偶一方名下的house土地税是如何计算出来的。
丈夫名下的一套house三年土地价值的平均值是$727 000
下图是2024年1月17日征税通知的最后一页
我们先看一下上图的几个数据
Aggregated taxable land value 4 833 667 （A）
这个金额是丈夫名下的共计应征税的土地价值，这个金额不包括自住房的土地价值，不包括妻子名下房产的土地价值。
Less threshold 1 075 000 （B）
这是NSW 2024年开始的投资房土地价值的免征额。
Tax $100 plus balance @1.6% 3 758 667 （C）
这个金额是上述两个数据（A – B ）相减得出的。
60 238.67 是 3 758 667 （C）乘以1.6% + 100 (D)
Less secondary deduction 51 178.57 (E)
这个数字是怎么计算出来的，征税通知单（notice）并没有提供计算的过程，
我的理解是 $60 238.67 包含了夫妻共有房产的土地税，这部分土地税在另外一张土地税税单上（夫妻共有房产土地税账单另外单独邮寄）要扣掉。
D – E = 9060.10
$9060.10 即为 丈夫名下拥有的这套house所应该支付的土地税。
该投资房除了可以放在丈夫（或妻子）名下外，持有主体还有以下三种情况。
第一种，假如该房产在夫妻共同名下，应该支付的土地税为
727，000乘以2% = $14540
（这个案例的主人投资房太多，已经达到了2%的税率）
这种情况下，这个house的土地税和其他投资房（夫妻共同名下的）一起缴纳，不单独通知。
第二种，假如该房产在公司名下，该公司名下只有这一个house
因为没有达到threshold $1 075 000 ，所以，不用交土地税。
第三种，假如该房产在Family Trust名下，该公司名下只有这一个house
Family Trust持有，在NSW 没有免征额，
应交税款为 727 000乘以 1.6% +100 = $11732
所以，以上四种情况最省土地税的是
A 放在公司名下
其次是
B 丈夫或妻子一方名下
再次是
C 家庭信托
交税最多的是
D 夫妻共同持有
说明
A 以上的计算结果是针对这一个具体案例（而且只针对土地税）而进行的，如果情况发生变化，结果会有不同。
B 笔者不是专业的会计师或税务师，如果您对自己的土地税有疑问，请联系征税部门或您的会计师。
C 如果您对以上计算过程或结果有疑问，请私信我。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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