149 Hopetoun av Vaucluse 445万售出
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宽敞的室内空间
高耸的天花板
高品质的装饰
这个私人圣地沐浴在闪闪发光的悉尼港景色中。每个房间都沐浴在自然阳光中，被宁静的海岸微风弥漫，呈现出一个迷人的绿洲，为充满活力的家庭生活做好准备，并具有个性化的潜力。
Vaucluse公立学校、Parsley巴斯利湾海滩以及门口的公交车
这个物业在一个高档区，享受上东区生活方式。
3间卧室，2.5间浴室，双车库
开放式客厅/餐厅，媒体/书房
港湾景观，宁静的庭院
岛型厨房，Westinghouse烤箱
燃气Fisher & Paykel炉灶，Bosch洗碗机
每间卧室都有内置衣柜，主卧套间
中央空调，阁楼储物，通往车库的后门
数据
Land 280m2
宽度10.36/8.83
深度 30.26/28.64
Land value $2.09m (2023.7.1)
2007年4月23日，125万购入
缺点
地小
房小
下砖上板
拍卖指导价380万，2024年2月7日445万售出
此街近期4笔交易和投资回报分析如下
| PROPERTY # | BED / BATH / PARK | SOLD $ | HOLDING TIME | ANNUAL GROWTH |
| 149 | 3 / 2 / 2 | $4.45m | 16 years | 7.86% |
| 4/9 | 2 / 1 / 1 | $1.35m | 6 years | 1.93% |
| 142 | 6 / 5 / 4 | $10.65m | 6 years | 7.36% |
| 68 | 4 / 4 / 6 | $14m | 6 years | 12.87% |
站在卖家角度看
149号持有16年，平均投资回报7.86%
2007年125万购入，购买的时候是单层，2009年加建了第二层。
如果扣除加建的成本，实际平均回报估计会低于7%
实话实说，这个回报率中规中矩。
对于某些期望值高的买家来说，甚至会觉得偏低。
站在买家角度分析
445万购买到了上东的house，这个预算在上东买house，有海景，的确不容易！
但如果这笔445万的投资放到上北，十年后，哪个回报更好呢？
相信会有一个激烈的讨论（争论），不展开了，留给读者去思考。
这个话题是我们前两周的讨论内容，链接如下
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。