提到购房，很多人的心头难题就是：“100万在悉尼，是该选择近郊公寓还是远郊house？”
这个问题堪称悉尼低预算买家的一道难题，引起了众多购房者，包括首次置业者的广泛讨论。
有人还质疑凯文老师是否只关心高预算买家，但事实上，凯文老师绝不忽视低预算买家的需求。
今天，我们就专门为100万预算的买家探讨这一问题，以图文并茂的方式为你解开迷雾。
首先，让我们来看看100万在悉尼是否足够购买到house。
答案是肯定的，现在就有图有真相！
我们来看看2024年2月3日的两场拍卖。
拍卖一：
29，29a Hewitt St Colyton
房型：5卧3卫3车位
占地：695平方米
出租：500 + 450澳元/周
下图是位于该地址后院的奶奶房
拍卖现场热闹非凡，围观人群达40多人。竞拍记录依次是：
900, 910, 920, 930, 950, 960, 970, 975, 980, 985, 990,
直至100万零五千，被一位住Epping的华人投资者成功购入。
拍卖二：
34 Miller St Mount Druitt
房型：5卧2卫8车位
占地：1012平方米，20米宽
出租：700澳元/周
这场拍卖同样引来了大量竞拍者，有30多人围观。
出价记录如下：
900, 950, 975, 985, 990, 1m, 1015, 1020, 1025, 1030, 1035, 1040, 1045, 1050, 1055, 1060，
中介和拍卖师进入屋内讨论，出来后继续拍卖
1070，1075，1077500（仅加500澳币），1080,000，1.1m，1105，1110，1115（on the market），
1116，1120，1120 500（最终成交价），
112万零500成交。
赢家仅多500澳币成为赢家，令人印象深刻。
（从后院往前看的图片）
以上两个案例表明，100万-110万澳元在悉尼依然能够购买到符合预期的house。
以上两个house的拍卖现场视频已发布在小红书，请移步观看。
然而，远郊house的选择虽然在价格上有着一些优势，但也伴随着一些问题需要注意：
A. 通勤问题：如果你选择在远郊购房自住，就必须考虑到工作地点是否在附近，否则长时间的通勤将成为不可忽视的问题。
B. 维护成本：相较于公寓，远郊house的维护成本通常更高。这一点对于投资者来说需要有所考虑。
C. 租客素质：与近郊公寓相比，远郊house的租客素质可能相对较差，这也是需要权衡的一个方面。
然而，远郊house的优势同样明显：
资本增值：尽管维护成本可能较高，但远郊house在资本增值方面通常表现得更为出色，这是远郊house的一大亮点。
那么，我们再来看看选择近郊公寓的利弊：
优点：
A. 交通便利：近郊公寓通常地理位置较好，交通便利，对于上班族来说，这是一个非常实用的优势。
B. 舒适性：公寓的居住环境相对较好，生活更加便利舒适。
C. 租金收益：近郊公寓的租金相对过得去，对于投资者而言是一个吸引点。
D. 租客素质：一般来说，近郊公寓的租客素质相对较高，也是购房者需要考虑的因素之一。
缺点：
A. 物业费高：近郊公寓的物业管理费相对较高，这是一个需要购房者权衡的方面。
B. 资本增值：大部分情况下，近郊公寓的资本增值相对较差，这也是购房者需要考虑的一点。
综上所述，如果你手握100万澳元，究竟是选择近郊公寓还是远郊house呢？
这取决于你的个人需求和投资目标。如果追求舒适、交通便利，近郊公寓或许更适合；
而如果看重资本增值，愿意承担一些通勤和维护成本，那么远郊house可能更符合你的期待。
欢迎留下你的选择，有疑问，请私信。