100万澳币悉尼置业之纠结:近郊公寓还是远郊house?举例分析

Kevin Wang Kevin Education 2024-02-06 09:17 

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提到购房,很多人的心头难题就是:“100万在悉尼,是该选择近郊公寓还是远郊house?”

这个问题堪称悉尼低预算买家的一道难题,引起了众多购房者,包括首次置业者的广泛讨论。

有人还质疑凯文老师是否只关心高预算买家,但事实上,凯文老师绝不忽视低预算买家的需求。

今天,我们就专门为100万预算的买家探讨这一问题,以图文并茂的方式为你解开迷雾。

首先,让我们来看看100万在悉尼是否足够购买到house

答案是肯定的,现在就有图有真相!

我们来看看2024年2月3日的两场拍卖。

拍卖一:

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29,29a Hewitt St Colyton

房型:5卧3卫3车位

占地:695平方米

出租:500 + 450澳元/周

下图是位于该地址后院的奶奶房

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拍卖现场热闹非凡,围观人群达40多人。竞拍记录依次是:

900, 910, 920, 930, 950, 960, 970, 975, 980, 985, 990,

直至100万零五千,被一位住Epping的华人投资者成功购入。

拍卖二:

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34 Miller St Mount Druitt

房型:5卧2卫8车位

占地:1012平方米,20米宽

出租:700澳元/周

这场拍卖同样引来了大量竞拍者,有30多人围观。

出价记录如下:

900, 950, 975, 985, 990, 1m, 1015, 1020, 1025, 1030, 1035, 1040, 1045, 1050, 1055, 1060,

中介和拍卖师进入屋内讨论,出来后继续拍卖

1070,1075,1077500(仅加500澳币),1080,000,1.1m,1105,1110,1115(on the market),

1116,1120,1120 500(最终成交价),

112万零500成交。

赢家仅多500澳币成为赢家,令人印象深刻。

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(从后院往前看的图片)

以上两个案例表明,100万-110万澳元在悉尼依然能够购买到符合预期的house。

以上两个house的拍卖现场视频已发布在小红书,请移步观看。

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然而,远郊house的选择虽然在价格上有着一些优势,但也伴随着一些问题需要注意:

A. 通勤问题:如果你选择在远郊购房自住,就必须考虑到工作地点是否在附近,否则长时间的通勤将成为不可忽视的问题。

B. 维护成本:相较于公寓,远郊house的维护成本通常更高。这一点对于投资者来说需要有所考虑。

C. 租客素质:与近郊公寓相比,远郊house的租客素质可能相对较差,这也是需要权衡的一个方面。

然而,远郊house的优势同样明显:

资本增值:尽管维护成本可能较高,但远郊house在资本增值方面通常表现得更为出色,这是远郊house的一大亮点。

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那么,我们再来看看选择近郊公寓的利弊

优点:

A. 交通便利:近郊公寓通常地理位置较好,交通便利,对于上班族来说,这是一个非常实用的优势。

B. 舒适性:公寓的居住环境相对较好,生活更加便利舒适。

C. 租金收益:近郊公寓的租金相对过得去,对于投资者而言是一个吸引点。

D. 租客素质:一般来说,近郊公寓的租客素质相对较高,也是购房者需要考虑的因素之一。

缺点:

A. 物业费高:近郊公寓的物业管理费相对较高,这是一个需要购房者权衡的方面。

B. 资本增值:大部分情况下,近郊公寓的资本增值相对较差,这也是购房者需要考虑的一点。

综上所述,如果你手握100万澳元,究竟是选择近郊公寓还是远郊house呢?

这取决于你的个人需求和投资目标。如果追求舒适、交通便利,近郊公寓或许更适合;

而如果看重资本增值,愿意承担一些通勤和维护成本,那么远郊house可能更符合你的期待。

欢迎留下你的选择,有疑问,请私信。

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