有买家问我，400万的预算可以选悉尼上东吗？
还有买家问，为什么大部分华人400万的预算喜欢选上北而不是上东？
近期关注了上东的几处房产，其中有两个指导价为400万，一个为380万，我们就来谈谈这个问题。
我们先来看看上东这几个house吧！
6 Davies av Vaucluse 上图
3-3-1
2018-7, $2.45 sold
Land 232m2
Land value $1.82m
Auction Guide $4m
149 Hopetoun av Vaucluse 上图
Land 280m2
2006-4 , $1.25m sold
Land value $1.99m
Auction guide $3.8m
Must be auction
三房
下砖上板
46 Gould st Nortn Bondi 上图
4 -3-3
2017-9 , $2.65m sold
Land 246m2
Land value $2.4m
Auction guide $4m
以上house的看房视频已经发布在小红书
以下是我对针对标题所提问题的分析，不一定正确，请读者自行脑补。
A. 华人普遍对土地有着很深的情结，这个价位上北的house土地面积通常是上东三倍，这使得购房者更有感觉，特别是当地主的感觉。
B. 华人大多有三代同堂的家庭结构，上北的房屋面积足够容纳整个家庭，而上东的400万预算通常只能购买三房，对于三代同堂的生活空间显然不够。
C. 上北拥有更多的学区资源，私立学校和公立学校资源都相对丰富；而上东私校资源较多，但优秀的公立学校相对不足。
D. 400万的预算，在上北这个预算高于中位价，而在上东则低于中位价。也是是说，这个预算在上北很多区能买到还不错的房子，而上东买到的是偏下房子。
E. 深思这个问题，其实是当鸡头还是做凤尾的问题，而我们潜移默化的教育是“宁为鸡头，不为凤尾”。
当然，400万预算，还是有部分买家合适买在上东，这部分买家有什么特点呢？
A. 小家庭，三口或四口之家，对居住面积的要求不高。
B. 热爱上东区的生活方式，靠海，近市区。
C. 不喜欢花费时间打理庭院
最后，回答一个让华人买家非常关心的问题是，在过去的十年时间里，上北和上东哪个涨得更好呢？
以下是上东几个重要区的统计数据：(请横屏看）
| 区域 | Bellevue Hill | Rose Bay | Vaucluse | North Bondi | Double Bay | Dover Heights |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位价 | $9,975,000 | $5,325,000 | $8,662,500 | $4,400,000 | $5,500,000 | $6,350,000 |
| 季度增长率 | 10% | -0.49% | 0.73% | 6.34% | -1.79% | 0.79% |
| 年度增长率 | 12% | -8.39% | -8.33% | -4.39% | -12% | 0.79% |
| 三年增长率 | 65% | 45% | 57% | 41% | 34% | 57% |
| 五年增长率 | 62% | 47% | 69% | 61% | -1.03% | 54% |
| 10年平均增长率 | 11.50% | 10% | 11.23% | 11% | 9.74% | 11% |
| 租金 | $2275PW | $2000PW | $2800PW | $1825PW | $2200PW | $2400PW |
| 上市天数 | 74天 | 47天 | 57天 | 34天 | 55天 | 89天 |
| 租金回报率 | 1.19% | 1.95% | 1.68% | 2.16% | 2.08% | 1.97% |
这些数据可以为购房者提供一些参考，以便了解各个区域的市场情况和投资潜力。
最后，我相信一定有买家会问，那我究竟该买哪儿呢？
我的回答是，要看你是谁？
最终还是要分析和研究你的需求，如果你不知道怎么分析，私信我。