学员Carol分享她的投资经历,以下是她的投资分享(以第一人称记述):
一个house持有4年,转手100多万差价
在2019年,我以130万购买了一个位于Eastwood的700平方米的house,当时的政策变化使得这个house可以建造双拼别墅。于是我开始考虑自己动手建造,为了更好地了解建筑流程和成本,我经常在周末去附近参观双拼别墅的开放。
然而,后来建筑成本急剧上涨,再加上Ryde区域的duplex供应过剩,导致未来duplex房价难以预测。在这个区域,开发商们也在大量购地,我决定跟随市场走向,将house出手。恰好在2023年9月达到了最高点,以275万的价格成功卖出。
卖出此house后,我手头的贷款不多,有超过200万的现金。
我走过弯路
2015年,我在布里斯班购买了一套公寓,一直处于被套牢状态。2023年,我看到这是一个调整资产组合的机会,便决定将其抛售,尽管这意味着我会亏钱,但这不良资产也占用了一定的贷款额度。
想买内西但没有买到
我在2023年进行了资产重新配置。前几个月,我一直在关注内西地区,参与了几次200到220万的竞拍,计划在内西再购置一处投资房。
然而,悉尼的内西地区在2023年需求火爆,买家众多,房东期待也很高。最终我未能在那里成功买入。
2023年末买在上北
接近圣诞节,偶然间在上北发现了的一个house,符合我的预期,感觉这是一种非常特殊的缘分。经过大半年的波折,我终于地在圣诞节前购得了这个house。
未来计划
接下来,我不急着购置投资房。我打算等待利率下降,积攒更多资金,然后再购买一个价值约100万的投资房产,最好是现金流较好的。这样,我就完成了资产组合的调整。
文末
Carol的经历告诉我们,房产投资市场变化莫测,但选择合适时机和地点,以及耐心等待正确机会的出现,这是成功的关键。
如果你有很多疑问,还在纠结,举棋不定,不妨找我谈谈。
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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