看文章就要看原创，如果站在买家角度就更完美了！
关于悉尼地产的文章不少，但原创的很少，有个性色彩，站在买家视角的就更稀少了，笔者愿意为此做一点贡献。
近四年的笔耕不辍，笔者写了近500篇关于悉尼地产的文章，陆续发在微信和小红书，同时刊登在凯文地产学院网站https://kevinproperty.au
欢迎到该网站的地产博客栏目点击阅读。
很多买家以为买房是感性的，喜欢哪个房子，不喜欢哪个房子，全部凭感觉，像学语文。
而笔者却认为，买房是非常理性的，首先要设定目标，并给这个目标房源设定一些不能妥协的条件，不符合这些条件就放弃，再去寻找下一个。在找房过程中要查找大量的数据和资料，并进行演算推理，有点像学数学。
我在替客户找房看房过程中遇到很多具体问题，怎么回答和解决客户的问题，作为一个买家代理，这是义不容辞的责任。这文章的诞生，绝大部分是我在帮助客户过程中碰到的具体问题。
因为是买家代理，所以我并不卖房，只站在买家的角度找房和买到物超所值的房子。
有人问我为什么写这么多的文章， 有三个原因
第一，当买家问我一个具体问题时，我会思考怎样全面系统地回答，还要兼顾好理解。当这个问题有比较清晰的答案时，就写成文章分享出来。
第二，通过写文章能让我更系统地看问题，而不停留在一知半解的层面。
第三，写作是我的爱好，通过写作我可以获得愉悦感，每当一篇好文章诞生，会很有成就感。
2023年1月到12月已写了142篇，笔者预测，聪明的读者会将这些文章分为三类
第一类，含金量很高，深受很多买家（读者）的喜欢；
第二类，写得很平淡，可能是部分买家已了解的知识；
第三类，写得不够好，如深度不够，甚至观点不一定对，欢迎批评指正和深入探讨。
如果你在读这些文章时碰到第三种类型的文章，请一定告诉我，这是对我最好的反馈和支持。
为方便检索，特将2023年的文章分为以下八大类
找deal （45篇）
拍场感悟：为什么City附近的破排屋在圣诞临近依然被疯抢？举三个案例
12月9日房市观察: 炎炎夏日，拍场冷清清，看五场拍卖仅一场成交
上北Turramurra 200万入门级house你买吗？已翻新！
325 Rowe st Eastwood 232万拍场售出是捡漏吗？Eastwood的简史与现状
繁忙街道上的house和静街上的house会有多大的差价？近期案例分析
10月下旬好deal，North Sydney大宅仅售395万
10月21日案例：关注了三场拍卖，但网上都没有公布价格，为什么？怎么查？
澳洲房产私卖（Private Sales）有哪些谈价技巧？共八点，拿走不谢！
【8月19日 本周好deal】92 Brighton Street Freshwater
8月初好deal：Concord，killara这两个deal如何？你怎么看？
Heritage 古迹建筑能不能买？8月12日Enmore拍卖侧记
8月5日拍场：Enmore 575平土地，银行拍卖房超指导价65万，285万2千售出，值吗？
House临近一个小型变电站能不能买？举例说明Annadale 的一个house
6月23日， Ryde一个非常气派的house，370万售出， 你怎么看？附该区介绍
6.18拍场：谈谈Pymble 一个门牌号码后带E的house
East Ryde 新楼王诞生，6月8日晚415万拍场售出, 附该区介绍
41 Avon Road Pymble 这笔交易如何？该区居然在2023年上半年有9笔交易低于300万！
【6月3日拍场观察】Ryder和 Enmore旧房拍卖，都有开发潜力，成交价都在220万左右
【2023年5月房市观察】观摩6场近市区的排屋拍卖，过去四个月价格上涨了约20%？
【5月6日房市观察】Five Dock 近400平三房2卫256万澳币售出
【4.29房市观察】North Parramatta 5房两层两套175万；Concord10年新5房5浴338万
【4.22拍卖观察】对比悉尼大学附近两个排屋的售价，那个deal更合算？
【4.15拍场】Annandale一个板房四年翻一番，从135万 到261万
Epping 6房house诞生新记录 467万，究竟值不值，争论很激烈！
【deal分析】Canada Bay 4房2浴2车位,238万售出，附该区介绍
回答提问：3月18日的拍卖，St Ives 这套为什么超过指导价107万澳元售出？
Concord 4房3卫638平house，273万成交引发争议，附该区介绍
Haberfield某house拍卖指导价比土地价值低40万，是漏还是坑？
全新房 PK 翻新房：2月18日这周的两笔交易，哪一个deal更好？
捡漏还是硬伤？Concord 三房190万售出，地价大于售价25万
2月4日近市区两套排屋拍卖观摩侧记，售价分别为260万和203万
400万买购入，350万还没能卖出的启示；上市仅两周Normanhurst 四房740平米168万售出
问答篇（33篇）
震惊！2023年11月最新调查，65%的买家在拍卖时超过了原定最高出价！
最全贴：澳大利亚跨州买房100问（含答案），约五千字，建议收藏！
9月16日悉尼拍卖观察：143 St Johns 适合老钱，121 Lawson 合适年轻买家
Mosman 居然有300万占地459平的house，现场看完后只能呵呵呵
回答house and land package能否买？提醒：买房首先要分析的是自己， 而不是房子！
如何查隐藏的房屋售价？sold price with held
7月22日拍场：Rozelle 3房排屋217.6万售出，看桥看景值多少钱？
【看房现场答疑】前院里怎么有这个东西？什么是on-site-detention，雨水储存缓慢释放系统？
课程和买家经验交流（25篇）
160万以内的预算在悉尼买正现金流的house？Jenny的案例分析
Joyce 买房记：120万也能在悉尼买带泳池的大house？
邀请老客户参加12月6日晚，VIP客户年终总结会！知识更新等着您！
9月下旬deal：四房两车位近CBD和悉尼大学排屋，仅售193万，Chippendale介绍
7月15日拍场实战：历时6周，370万买到一个好区好house
买房分享：历时28天，390多万买到一个没有扣分项的house
【什么样的公寓能增值？】从147万增值到180万仅一年半，年化15%，买家经验谈
160万如何买？Tiara历时三个多月，看了20多套，终于买到了!
Tina买房经历分享：历时四个多月，峰回路转，加预算，最后买在Killara
10次加息后如何看待目前的房市？现场案例分析，5月2日（周二）晚7:30直播见
现在是不是买房的好时机？买或不买的理由，买房的四境界， 5月2 晚 揭晓
案例分析：220万在Newtown 买有两个门牌号的排屋值不值？
贷款税务和财务（5篇）
为什么在澳洲只有0.89%的投资者(不到两万人）拥有六处以上投资房?
呼吁地主们积极行动起来，反对土地价格暴涨【转发smh主流媒体文章】
翻新加建重建开发（8篇）
法律法规篇（7篇）
律师能帮你避掉哪些坑？11月29日晚Kevin邀请知名律师Zoom直播，请准备好你的问题
Limited Title的house能不能买？如果买，该注意什么？
OC为什么重要？浅谈Occupation Certificate，房屋入住许可证
悉尼suburb解读（12篇）
Zetland是一个以公寓为主的区，离CBD4公里，有少量排屋
【我看Enmore】靠近Newtown，离市区仅5公里，租客占一半。
Gladesville 离CBD 10 公里， house中价位255万
下北Longueville 距离市区8公里，house中位价600万
Five Dock 离市区十公里，将有火车站，house中位价268万
其他类（6篇）
2021年汇总
【新年礼物】看完这120篇文章，你会更懂房子，澳洲地产买家必看！看完有奖！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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