新年新思考,2024年澳洲房东们该怎么办?

Kevin Wang Kevin Education 2023-12-26 18:12 

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即将迎来2024年的元旦,不知道您的心情如何?

过去的一年澳洲有太多的变化,联邦储备银行接着加息,并加到了4.35%,连续加息5次。

2023年初,有专家预测今年会停止加息,甚至会降息,事实证明是没有影子的事!

澳洲房市从2023年初的不温不火,到年中的利息涨房价涨房租涨(三个一起涨),再到2023年12月的一丢丢降温,买家心态和卖家心态都发生了巨大调整,市场一直在变!

面对2024,房东们要深入思考,迎接新的挑战。

2023年回顾

过去的一年澳洲房市发生了很大变化,令部分买家感觉很梦幻。

房市看上去很具体,但聪明的专家总也预测不准。比如,买家关心房市何时触底、为什么是这个时候触底,没有人能说得准。

更要命的是,利息涨,房价涨,更别提触底了!

加息改变了房市,改变了买家和卖家心态,但加息并不是唯一操控房市的因素。

生意越来越难做,很多行业在裁员,据说,今年圣诞节黄金海岸游客已经没有往年多了,大家的腰包更紧了!

房地产价格在2023年底呈现正值,但预计2024年(新的一年)增长将放缓,甚至会出现一段时期的下降。
CoreLogic 发布的《2023 年最佳报告》发现,截至 11 月底,悉尼房价年增长率为 10.2%,而墨尔本则上涨 3%。
珀斯是最强劲的首府城市,房价增长了 13.5%。
其次是布里斯班,增长了 10.7%。
2022 年5月,利率从最低水平回升,回升速度之快,令人瞠目结舌,导致发生了一代人以来最严重的房产衰退,之后今年(2023)房地产价格出现反弹。
以上变化没有房产专家能精准预测。
笔者只是想提醒买家,这个世界唯一不变的就是变化本身。

房子买到手的要盘算怎么还贷款,没买着的要计划怎样尽快上车,没有闲着的时刻。

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2023年给买家的房市错觉

要提醒投资者,2023年的房产投资经历会给买家造成了一种错觉,以为利息涨,房价会跌,或者说,至少不会涨。

但事实告诉我们,房价接着涨。

但不可能永远涨,总有一个休整和下调期,但什么时候休整,什么时候下调,专家都猜不准,我们普通百姓也就凑凑热闹吧!

但不要以为房市永涨不跌,我想告诉投资者三个字,“不可能!”

高利息高房价时期是最考验房东的时候,尤其是悉尼的房东。

笔者提醒,最考验房东的时候是亏钱的时候,不是赚钱的时候,房东们切记!

提醒房东们,沿用过去的赚钱模式和思维方式,是很难找到未来方向的。

了解当下

当下,我们大多数人一生都在攒钱,其中最大的一项就是攒钱买房子,年轻人买房越来越难,首次置业越来越难,我不知道买家的忍耐度还有几分,但毫无疑问房东们的负担更重了。

裁员和失业已经开始,越来越多的公司面临破产,连兴旺的建筑业都不能幸免。

我没有能力预测大环境的变化带来的这种影响会持续多久,也许一两年就过去了,也许更久。房东们要做好精打细算的准备,活着是当下最重要的任务。

作为普通投资者最好适当保守,不要冒进,作为普通人,我们要学会未雨绸缪,做一个有准备的人。

其实,真正的进步是思想的进步,而财富则是思想的产物,没有思想的进步,拥有再多的财富也会枯竭。

我一再强调买房要提升认知,提升后的认知会变成你的精神财富。

买房是一个不断颠覆认知的过程,我的存在就是帮你颠覆认知

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买房最重要的是分析自己

我曾经年轻过,以为自己什么都知道,现在才发现自己可能什么也不知道,知道的也可能是错的。

2024年我们需要知道自己在哪里,从哪里来,到哪里去。

我们需要放空头脑,问自己真正想要的是什么。

我们要大胆承认自己的无知,去仔细观察身边的环境,多问几个为什么,不放过投资过程中任何一个哪怕是一闪即逝的疑问。

2024年需要房东们回归简单的生活,追求丰富的精神世界,不追求享乐和炫富,不再攀比孩子是否出人头地,不再追求别人眼中的成功,踏踏实实地做事,在做事中锤炼自己、净化自己,为自己而活。

在简单的生活中找回真实的自己,明白自己真正要什么。

新年祝福

进入2024年,我们不能只看到买房养房越来越难,还要看到其中隐藏和孕育着的生机和希望。

2024年澳洲房市仍然处于一个不稳定的状态,投资者要谨慎把控自己的贷款额度。

2024年的某个月份或许会停止加息,甚至会降息,给房东们松口气。

2024年租金还会上涨,但不会有2023年这么大的上涨幅度。

我无法预测房价走势,无法准确预测房市涨跌,因为众多预测专家都没有很准。

我喜欢分析具体的deal,喜欢对具体的房源一探究竟,所以,对此多一些兴趣和信心。

2024年元旦到来之际,祝大家在新的一年里身体健康!万事如意!

祝愿房东们能够理性思考,快乐生活!

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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