随着建筑成本的上涨，建筑人工极度短缺，很多买家不喜欢买破房了，提到破房子就摇头。
但近一个月，笔者观摩了悉尼市区附近三场排屋的拍卖，这三个排屋都破得惨不忍睹，甚至无法进入，但拍卖现场用疯抢来形容一点都不夸张。
先说说12月16日的一场拍卖
14 Burton St Glebe
土地133平
非常破，中介为安全起见，被禁止上楼。
有后街出入
Land value 1.16m
三卧室，由NSW Trustee and Guardian代售，共25组买家注册
有六位买家参与出价，拍到1.7m后，仅剩两位买家，最终以181万成交。
成功买家建筑商Karl Dickey说，他计划翻新这处有白蚁的排屋，翻新后，他将根据市场形势，出售或出租。
笔者在现场看到，想注册的买家排成长队，原计划9点开始拍卖，导致推迟到9:20才开始。
拍场记录 （上图）
60多人围观, 拍卖出价记录如下
1300, 1400, 1500, 1550, 1575, 1600
1625, 1650 on the market
1660, 1670, 1680, 1690, 1700，
1720, 1730，
1735, 1740, 1745, 1755, 1760,
1770, 1780, 1785, 1790, 1800,
1810 sold
第二场拍卖
11月25日
14 Albert st Forest Lodge
3房2卫
有后街出入，可以加车位
占地149平
拍场情况
指导价180万，
约20多人围观，五组买家出价，出价记录如下
1800, 1820, 1840, 1850, 1860, 1870, 1900
1940, 1960, 1970, 1975, 1985，1990，
2000 on the market
2010, 2011, 2021, 2030
2031, 2040, 2050, 2060, 2070
2080 sold
至少需要50万翻新
第三场拍卖
11月19日
135 Pitt Street Redfern NSW 2016
4 Beds，2 Baths，占地200m², 无后街进入。
6米前宽，很破，至少需要50万翻新
拍场情况
50多人围观，共5组买家出价，激烈非常竞争
出价记录如下
2000， 2025， 2050， 2075，
2100， 2150， 2175，2200，
2225， 2230， 2240， 2250，
2260， 2270，
227万还没有达到保留价
出价最高的西人胖叔被请进屋谈价。
在等待宣布结果的过程中，一个买家公开质问中介，你们的指导价为170万，现在已经227万，为什么还没有on the market?
中介报以沉默！
当晚，我看到了成交结果—-230万！
思考
现阶段，为什么绝大部分买家不愿意入手破房，但City附近的排屋依然这么抢手？
原因如下：
排屋区几乎没有新房，全是百年老房，翻新后它就是这条街最靓的仔！
这三个排屋离市区仅三公里，房源有限，且买且珍惜！
你怎么看以上三笔交易l ， 欢迎留言!
笔者关于排屋区和古迹保护区的文章汇总如下，并有《旧房翻新课》，汇总如下。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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