这是笔者常被问到的问题之一,回答如下
回答这个问题需要考虑三点
第一点,售价是否达到期望的价格?
有一点可以肯定,如果你期望100万,买家只出90万,你还卖吗?只有和期望价格差距不是很大,卖家才会出手。
第二点,目前的租金和资本增值回报
如果目前是正现金流,资本增值每年在5%以上,大概率你不着急卖。
如果现金流是负数,过去五年也没有什么增值,着急卖在情理之中。
第三点,卖掉后的回笼的资金干什么?
如果卖掉后没有强有力的买房计划,建议不着急卖。想一想,持有现金和持有房产,哪一个让你更着急?
如果目前的公寓还能带来一点回报,不用着急换成现金持有。
想清楚以上三个问题,并弄清楚自己的纠结点,是卖是留相信答案会很清楚。
目前,大部分买家是想卖公寓买House,建议在卖公寓的同时一定要做好house找deal的功课, 这是笔者最喜欢研究的部分,希望能帮到你。