回答提问: 我手上有一套公寓,是该持有还是抛售呢?

Kevin Wang Kevin Education 2023-12-19 17:33 

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这是笔者常被问到的问题之一,回答如下

回答这个问题需要考虑三点

第一点,售价是否达到期望的价格?

有一点可以肯定,如果你期望100万,买家只出90万,你还卖吗?只有和期望价格差距不是很大,卖家才会出手。

第二点,目前的租金和资本增值回报

如果目前是正现金流,资本增值每年在5%以上,大概率你不着急卖。

如果现金流是负数,过去五年也没有什么增值,着急卖在情理之中。

第三点,卖掉后的回笼的资金干什么?

如果卖掉后没有强有力的买房计划,建议不着急卖。想一想,持有现金和持有房产,哪一个让你更着急?

如果目前的公寓还能带来一点回报,不用着急换成现金持有。

想清楚以上三个问题,并弄清楚自己的纠结点,是卖是留相信答案会很清楚。

目前,大部分买家是想卖公寓买House,建议在卖公寓的同时一定要做好house找deal的功课, 这是笔者最喜欢研究的部分,希望能帮到你。

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