2023年12月16日悉尼的拍卖清空率全年表现最差，这在你的意料之外吗？
悉尼清空率12月16日下降了5.5个百分点，至57%，为2023年最低。
相信这在大部分买家的意料之中，也在笔者的意料之中。
有人说是因为RBA 2023年11月加息0.25%而导致的，只能说是原因之一，不能说全是。
我们不去探讨这其中的深层次原因，那将是一篇大文章。
笔者思考的问题是
据我观察，有一部分买家，钱已经ready，找房也有一阵子，为什么没有能在这个2023最低潮成功捡漏？
原因A
买家自己已进入圣诞休假状态。
原因B
担心银行休假影响交割时间。
原因C
觉得明年价格会更低。
原因D
觉得明年初价格短期至少不会涨。
原因E
这段时期已经盯着一两个房源了，但最后成交价格还是高于自己的期望。
我个人觉得，以上原因除了原因E之外，其他的四个原因都很牵强。
原因A
自己已经进入圣诞休假状态。
如果真心买房，休假时间是可以调整的。
原因B
担心银行休假影响交割时间。
可以和银行确认，适当延长交割时间，卖家通常会同意，大家都要过节，不算什么问题。
原因C
觉得明年价格会更低。
不排除这种可能，但我个人觉得，下跌空间有限。
原因D
觉得明年初价格短期至少不会涨。
不排除这种可能，但我个人觉得，如果不涨，现在如果有合适的交易，提前出手也是可以的。
笔者经过近二十年的观察，发现绝大部分买家是买涨不买跌，不信你观察，大部分买家还是会在下一次房价涨的时候买，特别是在开始大幅上涨的时候买入，而不会在房价低潮的时期买入。
这是人性，真的很难改。
笔者一直想在这方面做点什么，拟振臂一呼，但响应者寥寥，所以，我已经放低心态，不干着急谈操心了。
庆幸的是，还有寥寥的响应者，那就和这些响应者深入聊聊吧！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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