悉尼的Duplex size 的地主们!
你们有没有碰到这样的情况：手里有块Duplex地儿，盘算着要不要立即动工建？
最近有两位买家向我咨询这个问题，他们手握着Duplex的开发用地，却犹豫不决。
买家A是builder，花了290万拿下了一个老房子。房子本身修一修还是能租出去，但租金不尽人意（1000澳币左右每周）。他给我提出的问题是，什么时候开工才能在房地产市场的高峰期出售。
买家B就是一位普通投资者，不在建筑这一行，他花了260万买了个老房子，目前租金1400–1500PW，这个租金回报还算过得去。这位买家的问题跟builder A挺相似，要不要建，何时动工。
那么，为啥这些买家开始犹豫呢？
其实，他们最后都指向了一个点——就是担心建完后没钱挣。
为了在建造Duplex时能出彩，赚到满满的钞票，我们的地主和设计师都在费尽心思：
A. 弄个有电梯的Duplex，这样会不会很吸引人？
B. 增加更多设计元素，是不是能让它看起来更抢眼？
C. 想办法住得舒服，增加居住空间，提升体验。
D. 用更好的建筑材料，是不是能提高档次？
E. 多建浴室和主人套房，这样是不是更吸引潜在买家？
但为什么即便有这些点子，还是心有疑虑呢？原因可能有好几个：
首先，市场波动令人心慌。谁也不敢保证建完后的价格能不能达到预期。
其次，建造成本是个大问题。虽然用好材料和增加设施可以提高价值，但成本也水涨船高。
最后，买家们也在担心风险。毕竟，房产市场时好时坏，谁也不知道未来会是什么样子。
但别急，解决这个难题也不是没有办法。
首先，得找准时机，预测悉尼下一个房市高峰期会在什么时候。我们可能无法预测何时是房市的顶点，但大致的高峰时段还是可以预测的。
其次，得提供有吸引力的设计，考虑电梯、设计元素和舒适度，可以吸引更多买家。
不要忘了，成本控制很关键。得在提升价值和控制成本之间找到平衡点。
最后，不妨考虑多种收益方式。不仅仅靠卖房挣钱，也可以考虑长期持有取得租赁收益。
总之，Duplex开发用地犹豫不决的问题事出有因，但并不难解决。多维度考虑市场、设计、成本和风险，你会找到建造出引人注目Duplex的答案！
不知道你们有没有更多的点子？分享出来让大家一起头脑风暴吧！
如果你有类似困扰，私信给我！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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