你知道有多少澳大利亚人拥有投资房产吗？

最新ATO统计数据

在澳洲税务局2023年6月份公布的数据显示

在2020到2021年, 纳税人数为1140万（11.4million）

拥有投资房总人数为2,245,539人

只有约20%的纳税人有投资房

71.48%的投资者拥有一套投资房（1,605,111人）
18.86%的投资者拥有两套投资房 (423,508人）
5.81%的投资者拥有三套投资房 （130，466人）
2.11%的投资者拥有四套投资房 （47,380人）
0.87%的投资者拥有五套投资房 (19,536人）
0.89%的投资者拥有六套或者更多的投资房 （19,985）

54%的房产投资者申报有投资损失(negative geared)

如果你有投资房，请仔细阅读以上数据，看看你的投资表现。

我们原以为自己身边遍布拥有众多投资房的地主，其实更多人只是拥有一到两个投资房，只有不到两万人拥有六个或更多的投资房。

为了进一步深挖，笔者还找到了2015年的数据进行对比

根据2015年澳洲税务局的数据，澳大利亚约有 205 万人有投资房，约占 2500 万人口的 8%。

数据显示，在这 205 万人中，大约 71% 的人只拥有一处投资房产。

澳洲税务局在2014–15统计数据显示

总计2,051,534人有投资房

1,468,949（约150万）人有一处投资房

383,505（约40万）人拥有两处

118,412（约12万）人拥有三处

43,239（约4.3万）人拥有四处

18,231(不到两万)人拥有五处

19,198（不到两万）人拥有六处

我们思考一个问题，为什么只有不到两万人有六处以上投资房？笔者分析如下

原因一

本来挣得不多，买自住房已经气喘吁吁，哪有钱买投资房？这一条不多解释，很好懂。

原因二

自住房买得太贵，将自己套住了。

有的买家有一些储蓄，但用力过猛，将资金全部砸到了自住房。自住房不能产生租金，越贵的自住房，越占用资金，如果通过贷款购买，利息不能抵税，所以，从某种程度上讲，自住房不能归类为资产，而是负债。

有专家指出，有贷款的自住房是一笔坏的债务，买得越贵，债务越重。

原因三

有的人挣得不少，但舍不得交税。

银行贷款是要看投资者的报税收入，如果舍不得交税，那么税务报表必然难看，这影响到购房者的贷款能力。也就是说，表面上看是“省了”税，但影响自己购房的美好前程。

原因四

听到一点负面消息，就开始怀疑房市

纵观房市，我们会发现，大多数投资者并没有将买房作为一个坚定的目标，而是一个随时可以松动的目标。

在买房和持有房产过程中，最不缺的就是负面消息，如加息，大选，建材涨价等等，想找一个理由不买房真的很容易。但是，精明且目标明确的投资者会忽略这些，知道自己的目标是什么，最终要什么。

原因五

很多投资者知道投资房产可以赚钱，但他们不知道哪些房产可以帮助他们实现这一目标。所以，部分投资者买错了房，导致卡住不能动弹甚至卖掉房产。

还有人会一时冲动买豪宅，但没有考虑到持有成本，导致没过几年就抛售。

原创：我们已经很小心，但为什么买房还是会出错？

原因六

短期思维，没有周全考虑

大多数投资者会在头五年内出售投资房，因为他们买错了房，或者他们觉得房市不好玩，打算离场。其实，卖得快的主要原因是没有考虑到房产必须长期持有。

笔者总结了以上六点，欢迎各位买家补充。想长期持有六处以上投资房，特别是增值好的投资房是一件技术活，既要有挣钱的能力，又要有延迟满足的决心，还要有对房产的正确认知，不是容易事，让我们共同努力。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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