震惊!2023年11月最新调查,65%的买家在拍卖时超过了原定最高出价!

Kevin Wang Kevin Education 2023-11-30 04:55 

图片

笔者2023年11月19日在小红书上进行了一个调查

调查内容为

你拍卖出价超过了原定最高出价吗?

居然有65%的人超了原定最高价!

附图

图片

我的粉丝80%以上是悉尼的,所以,这个调查是否暗示今年下半年悉尼拍卖胜出的买家大部分超过原定预算?

我结合自己的观察,在对这个调查震惊的同时,同时也感到这个调查是无比的真实!

举两个例子

图片

11月18日,Redfern一个非常破的排屋(135 Pitt St)拍卖指导价为170万,五组买家拍场竞争到227万流拍,当晚公布230万成交。

这个胜出者超过了原定预算吗?绝对超了!因为当场最高出价为227万!

11月中旬,笔者又买了一个投资房,我出了一个offer,卖家在我的offer基础上加了6万,否则不卖!我纠结了一晚,妥协了,加了这6万。

在悉尼房产市场,买家超过原定最高出价的现象有多种原因

首先,由于市场供需不平衡所致。如果房源供应稀缺,而需求持续旺盛,买家可能感受到了竞争压力,因此会被迫提高出价以确保成功购房。在2023年下半年,悉尼房产市场可能经历了供应不足的情况,推动了竞争激烈的拍卖场景。

其次,自身财务状况和购房动机也是影响买家超出预算的因素。

一些买家具有更强的财力,能够承担更高的出价。

此外,购房者可能被个人情感或投资考量驱使,导致他们愿意超出原定预算来获得特定的房产。例如,某个地段或区域特别受欢迎,或房屋有独特特征,这些因素可能激发买家愿意支付更高的价格。

请留心悉尼热门地区的房产拍卖。

举例来说,上个月,悉尼上东区,一栋稀缺的house推向市场,指导价1370万,引发了四位买家的兴趣。这四位买家或许原本打算以某个固定价格参与竞拍,但由于他们都对该house很喜欢,所以引发了强烈竞争,他们不得不调整策略,超出原定预算进行竞拍,结果2100万成交,超过原定指导价700万。

只要你留心观察悉尼的拍卖,不难发现这样的案例,只不过贵的区溢价金额更大,便宜的区溢价金额相对小一些而已!

总的来说,供需关系、个人财务状况和购房动机是推动今年买家超出原定最高出价的主要原因。这些因素可能相互交织,导致了买家在竞拍过程中愿意支付高于预期的价格。

凯文地产学院收费标准,支付方式,报名须知 和 免责声明

图片

2022年悉尼原创地产文章138篇汇总

图片

Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎