跨州找deal实战：布里斯班的这两个deal如何？

我想到布里斯班买房（或别的城市，方法步骤相同）， 有什么具体建议？

步骤一

先在网上搜索房源，广撒网，先看50个房源，然后逐步收网，淘汰一些硬伤房源。（这个阶段做20个调查中最基本的5个调查）

步骤二

然后从50个房源中筛选到5个房源，针对这5个房源做20的调查。

步骤三

从这5个房源诞生自己最想买的2个房源。

步骤四

吹毛求疵，给这两个最想买的house挑毛病。

步骤五

如果看完毛病还想买，马上买机票飞过去或委托当地好朋友（或信得过的专业人士）去现场看。

当然，在进行以上五个步骤的过程中，随时都需要和卖房中介不断沟通，更新信息。

实战篇

11月10日–11月13日这个周末，笔者亲临布里斯班，从50多个房源中筛选出两个deal，供不同预算的买家参考。

Deal 1

预算130万，可以参考这个deal，建议以这个为及格标准！

要找到比这个更好的，至少近似的！

9 Bilsen St Wavell Heights 数据

1999年20万6千购入

租金$1050-1100每周

售价130万

该区空置率0.7%

1978年建

675土地面积

277内部面积

离市区约10公里

十年平均增长率8.76%

土地价值64万

Wavell Heights该区数据

中位价 118万

季度增长-1.67%

年度增长0.6%

3年增长57%

5年增长65%

10年平均增长8.76%

租金回报2.86%

Deal 2

预算80万，可以参考这个deal

建议以这个为及格标准！

要找到比这个更好的，至少近似的！

8 Rothburn street Doolandella

该house数字指标

售价80万

租金700每周

一个Master Room

四个单间

本街自住95%

建于2007年

2014年46万购入

地价34万

空置率0.4%

租金回报率4.375%

Doolandella该区数字指标

中位价 $706K

季度增长0.88%

年度增长7.46%

3年增长46%

5年增长49%

10年平均增长6%

平均租金$570

租金回报率4.2%

怎么判断你目前的情况是否合适跨州买房？

该跨州找什么样的deal？

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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