跨州找deal实战:布里斯班的这两个deal如何?

Kevin Wang Kevin Education 2023-11-23 12:07 

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我想到布里斯班买房(或别的城市,方法步骤相同), 有什么具体建议?

步骤一

先在网上搜索房源,广撒网,先看50个房源,然后逐步收网,淘汰一些硬伤房源。(这个阶段做20个调查中最基本的5个调查)

步骤二

然后从50个房源中筛选到5个房源,针对这5个房源做20的调查。

步骤三

从这5个房源诞生自己最想买的2个房源。

步骤四

吹毛求疵,给这两个最想买的house挑毛病。

步骤五

如果看完毛病还想买,马上买机票飞过去或委托当地好朋友(或信得过的专业人士)去现场看。

当然,在进行以上五个步骤的过程中,随时都需要和卖房中介不断沟通,更新信息。

实战篇

11月10日–11月13日这个周末,笔者亲临布里斯班,从50多个房源中筛选出两个deal,供不同预算的买家参考。

Deal 1

预算130万,可以参考这个deal,建议以这个为及格标准!

要找到比这个更好的,至少近似的!

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9 Bilsen St Wavell Heights 数据

1999年20万6千购入
租金$1050-1100每周
售价130万
该区空置率0.7%
1978年建
675土地面积
277内部面积
离市区约10公里
十年平均增长率8.76%
土地价值64万

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Wavell Heights该区数据
中位价 118万
季度增长-1.67%
年度增长0.6%
3年增长57%
5年增长65%
10年平均增长8.76%
租金回报2.86%
Deal 2
预算80万,可以参考这个deal

建议以这个为及格标准!

要找到比这个更好的,至少近似的!

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8 Rothburn street Doolandella
该house数字指标
售价80万
租金700每周
一个Master Room
四个单间
本街自住95%
建于2007年
2014年46万购入
地价34万
空置率0.4%
租金回报率4.375%
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Doolandella该区数字指标
中位价 $706K
季度增长0.88%
年度增长7.46%
3年增长46%
5年增长49%
10年平均增长6%
平均租金$570
租金回报率4.2%

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该跨州找什么样的deal?

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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