超级干货！不用到处搜，看这一篇文章就够了！
在澳大利亚有一部分房产买家想跨州买房， 但并不是所有的买家都合适跨州买房，假如你打算跨州买房，是不是有很多问题想问呢？
不着急，因为我也考虑过这个问题，并分析过大量的跨州房源。
请在迈出行动之前，读完笔者整理出的100个问题和答案，会节省你很多时间，同时避免走弯路。
NSW州的投资房免征额是多少？
答：2023年起征点为$969,000，地价没有超过$5,925,000，按照1.6%计算，超过后按照2%计算。
VIC州的土地税免征额是多少？
答：2024年为5万澳币。
SA州的土地税免征额如何？
答：根据2023-24年度的土地价值，超出部分不同阶段的税率递增。
Does not exceed $668,000 Nil
Exceeds $668,000 but not $1,073,000 $0.50 for every $100 or part of $100 above $668,000
Exceeds $1,073,000 but not $1,561,000 $2,025 plus $1.00 for every $100 or part of $100 above $1,073,000
昆士兰州的土地税免征额是多少？
答：60万澳币。
WA州的土地税阈值是多少？
答：根据土地价值的不同，有不同的税率，
从30万开始起征，
30万到42万之间每年仅仅付300澳币，
从42万开始到100万之间， 0.0025 dollars for each $1 in excess of $420,000
超过100万，$1,750 + 0.009 dollars for each $1 in excess of $1,000,000
即
$0 – $300,000 Nil
$300,001 – $420,000 $300
$420,000 – $1,000,000 $300 + 0.0025 dollars for each $1 in excess of $420,000
$1,000,000 – $1,800,000 $1,750 + 0.009 dollars for each $1 in excess of $1,000,000
哪些州的土地税免征额最有吸引力？
答：每州的情况不同，需根据投资额度和个人偏好进行评估。
什么样的买家更适合跨州投资？
答：拟多样化投资、非常了解目标市场、长期投资、财务稳定的买家。
哪些买家不太适合跨州投资？
答：对目标市场缺乏了解、短期投资者、财务压力大、受情感因素驱动的买家。
跨州买房是否可以减少土地税？
答：取决于不同州的税收政策和土地价值，有些州可能享有更高的免税额。
在考虑跨州投资时需要关注哪些税收方面的因素？
答：各州的土地税免征额、投资额、土地价值等因素。
如何确定在悉尼还是昆士兰购买投资房更划算？
答：取决于房产价格和土地价值，买较低价格的house对悉尼买家来说可能在跨州投资上更划算。
如何找到外地的优质房产？
答：需要通过数据分析、现场考察和深入调研来寻找合适的房产。
锁定一个房源后，可以用笔者一直使用的《20个调查法》，我验证了20年，真实有效。
跨州买房可以买需要翻新的房子吗？
答：不建议买，除非你在当地有翻新团队。
跨州买房要买维修少的？
答：对的。因为你不在当地，维修成本难以控制。
我在悉尼，100万以内的预算，跨州买投资房，哪儿比较合适？
答：目前的热点是西澳和昆州，当然要分析具体的的deal。
你分析过跨州的房源吗？
答：分析过，数量还不少。
你用什么方法分析跨州的房源？
答：20个调查法
20个调查法是什么？
答：就是针对某个特定的房源进行20个调查，要查约50个数据。
20个调查法好用吗？
答：很好用，实际上就是利用这20个调查将一个房源看得清清楚楚，明明白白。
有点像侦探破案，把一个一个问题查清楚，答案就出来了！
能获得20个调查的清单吗？
答：私信 （微信kevinwang117119)
老师， 你有VIP辅导吗？
答：有的，我从2020年起开始VIP买房辅导，分析各类房源，包括外地房源，很多成功案例！
我想到布里斯班买房（或别的城市，方法步骤相同）， 有什么具体建议？
答：步骤一
先在网上搜索房源，广撒网，先看50个房源，然后逐步收网，淘汰一些硬伤房源。（这个阶段做20个调查中最基本的5个调查）
步骤二
然后从50个房源中筛选到5个房源，针对这5个房源做20的调查。
步骤三
从这5个房源诞生自己最想买的2个房源。
步骤四
吹毛求疵，给这两个最想买的房源挑毛病。
步骤五
如果看完毛病还想买，马上买机票飞过去或委托当地专业人士（或好朋友）去现场看。
当然，以上每个步骤都需要和卖房中介不断沟通，更新信息。
你对委托跨州买家中介怎么看？
答：需要进行挑选，每个买家中介职业成熟度不同，关注的点也不同，要找到符合你要求的。
委托跨州买家中介后我该做什么？
答：你需要进行一定程度的监控，在每一个关键的节点需要审视锁定的房源是否达到你的目标。
最后临门一脚时，要反复调研和思考这两个问题：
A 这个房子有哪些缺点？
B 我是否能接受这些缺点？
建议你将买家中介最后锁定的房源进行20个调查，有点像进行飞机起飞前的检查清单，不要遗漏每一步。
跨州投资有哪些利弊？
答：比如你在NSW已经有多处投资房，有很高的土地税，但在昆士兰（或其他州）享有一定的免税额，要根据具体情况权衡利弊。
为什么考虑在布里斯班购房？
答：2032年奥运会、稳定发展预期以及已进行过的房产分析。
跨州投资的风险在哪里？
答：可能包括税收政策变化、市场波动、不熟悉的区域等。
为什么长期投资者更适合跨州投资？
答：因为他们更能承受市场波动，从而更可能受益于资产增值和租金收入。
跨州投资需要注意哪些成本？
答：包括旅行费用、房产管理费用、土地税等。
如何评估是否适合跨州投资？
答：需要对目标地区的市场情况、个人财务状况和投资目标进行综合评估。
跨州投资的房产管理有何考量？
答：需要考虑管理距离、房产维护、租客选择等问题。
为什么要到外地找deal？
答：有时潜在好deal在外地更多，需要通过分析和筛选找到优质房产。
跨州买房的税收优势是什么？
答：根据不同州的税收政策，可能享有更高的免税额或更低的税率。
在不同州间的房产投资如何分散风险？
答：通过投资多个地区，可以降低地区特定风险的影响。
跨州投资需要关注哪些宏观经济因素？
答：包括目标州的就业情况、基础设施发展、经济增长等。
跨州投资的资产增值潜力如何？
答：根据不同地区的发展前景和市场需求，资产增值潜力会有所不同。
对外地房产如何做出准确估值？
答：需要了解当地市场和相似房产的成交价，进行合理估值。
跨州投资的长期回报如何？
答：长期持有并从租金收入和资本增值中受益。
如何确定在不同州购房的最佳价位？
答：需要考虑税收政策、土地价值和投资额度，以权衡利弊。
跨州投资需要考虑哪些投资目标？
答：包括持有时间的长短、资产增值和租金收入等目标。
跨州买房可能面临哪些法律和合规问题？
答：涉及不同州的房产交易法规和税收政策，需要遵循相关法律。
跨州投资如何影响个人的财务规划？
答：可能需要额外的资金用于旅行、管理费用等，需要调整财务计划。
如何确定目标州的房产市场趋势？
答：可以通过房产报告、当地市场分析和咨询专家了解市场动态。
在跨州投资中，哪些因素可能影响房产流动性？
答：例如市场需求、区域发展、税收政策等可能影响房产的买卖便捷性。
如何比较不同州的投资回报率？
答：需要考虑租金收入、资产增值潜力和税收政策等多方面因素进行评估。
跨州投资是否需要额外的房产管理策略？
答：需要更有效的远程管理方案、合适的租客选择和房产维护等策略。
如何了解目标州的房产投资风险？
答：通过分析当地市场波动、政策变化和特定区域的风险评估来了解。
有哪些策略可以减少跨州投资的风险？
答：分散投资、深入调研、充分了解当地市场和政策等都可以降低风险。
跨州投资对于家庭买家有何影响？
答：可能需要更多的规划、远程管理以及考虑家庭生活和房产管理的平衡。
在不同州购房需要考虑哪些法律程序？
答：房产交易程序、土地所有权法规、税收申报等需了解相关法律程序。
对于短期投资者，跨州投资有何建议？
答：考虑市场稳定性、快速变现能力和投资回报率，权衡短期投资的风险与回报。
跨州投资对于退休计划有何影响？
答：可能需要更多规划和资金，但也可能提供更多多样化的投资选择。
在跨州投资中，如何选择合适的租赁管理公司？
答：需要考虑公司的信誉、服务范围和费用等因素来选择合适的管理公司。
在不同州购房如何确定合适的投资周期？
答：根据当地市场趋势、投资目标和个人财务计划来制定合适的投资周期。
跨州买房需要考虑哪些保险问题？
答：需要了解房产保险、租客保险和可能的地区风险，确保投资的安全性。
如何在跨州买房时协调不同地区的投资目标？
答：需要权衡不同地区的市场前景、投资回报率和个人目标以制定一致的投资策略。
跨州投资的房产管理如何保证高效率？
答：通过选择合适的管理公司、远程管理技巧和合理安排来提高管理效率。
对于首次投资者，跨州买房有何建议？
答：建议首次投资者先了解当地市场，谨慎选择，考虑潜在风险和投资回报率。
在跨州买房时，如何评估不同州的房产增值潜力？
答：需考虑当地经济发展、未来规划、市场需求等因素进行评估。
跨州投资可能面临的市场波动是什么？
答：可能包括政策变化、经济波动、房产需求等，不同州有不同情况。
跨州投资的租金市场如何？
答：需调查当地租金市场，考虑租金回报率和租客需求。
在不同州购房时，如何评估不同地区的地产增值率？
答：可以通过历史数据、当地发展前景和市场趋势进行评估。
如何评估不同州的土地价值和投资潜力？
答：需要了解土地供需情况、未来发展规划和当地政策对土地价值的影响。
跨州投资对于投资者的税务抵扣有何影响？
答：可能会有不同州税务政策的差异，需要了解各州的税务优惠或抵扣政策。
在不同州购房如何管理不同地区的房产物业管理费用？
答：可以采用合理的成本分配策略或寻找提供全州服务的管理公司。
跨州投资需要考虑哪些海外投资者的税务问题？
答：需要了解不同州的外国投资税收政策，并遵守相关法规。
如何评估不同州的租赁市场需求和潜在租客群？
答：可以通过当地的租金需求、租客群体和租赁市场趋势进行分析。
在不同州投资房产时，如何评估当地的教育资源和学区？
答：需要调查各州的学校质量、教育资源以及房产所处学区的情况。
如何在不同州购房时平衡投资和个人使用需求？
答：需权衡投资回报和自住需求，考虑房产的多功能性。
如果你将来会自住，在购买时要兼顾这方面的需求。
在不同州购房时，如何处理不同州的土地规划和用途限制？
答：需要了解各州的土地规划政策和用途限制，确保符合当地法规。
跨州投资房产需要考虑哪些长期增值因素？
答：包括当地发展规划、基础设施投资和经济前景等长期增值因素。
如何应对不同州房产市场的供需动态？
答：需要了解当地的供需状况、潜在增长和市场波动，制定相应策略。
在不同州购房时，如何评估当地的交通和基础设施？
答：需要考虑交通便利性、交通规划和基础设施建设对房产价值的影响。
跨州买房是否会受到不同州的房产市场周期影响？
答：不同州的市场周期可能不同，需了解各自市场的周期特点。
如何在不同州购房时避免可能的法律纠纷？
答：寻求法律咨询、仔细审查合同、确保了解当地房产法规。
跨州投资房产对于投资者的养老规划有何考虑？
答：可以考虑选择养老地点，需考虑医疗资源、社区设施等因素。
在不同州购房时，如何评估当地的环境因素和生活质量？
答：需考虑气候、环境质量、当地社区、文化氛围等因素。
在不同州购房时，如何评估房产的建筑质量和房屋状况？
答：需要进行房产检查，了解房屋状况和潜在问题。
跨州投资房产的短期和长期出租市场如何？
答：需考虑不同州的租赁市场和出租需求，预测租金收益和空置率。
如何平衡跨州投资的风险和回报？
答：需要充分了解各州市场、投资规划和风险控制措施来平衡风险和回报。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎