笔者住在悉尼，非常熟悉Sydney的拍卖规则，但在墨尔本，布里斯班，有一些规则不相同，笔者特整理如下：
全澳各州相同的部分
卖家需要设定保留价（reserve price）
有竞拍者出价超过保留价，该房产就必须出售。
出价最高者获胜。
如果房产未达到其保留价，则出价最高的竞拍者拥有优先议价权。
拍卖结束后立即支付定金和签订合同。
拍卖师可以代表卖方出价，称为“卖方出价”，但必须在出价前说明，这些通常是为了帮助推动拍卖。
拍卖是无条件的，没有冷静期。
虚假投标，非真实的提高投标是非法的。
一旦买家竞拍成功，就必须无条件购买。
NSW
买家必须在拍卖前注册，只有注册的投标人才能在拍卖当天投标。
拍卖师必须有拍卖师执照。
对拍卖指导价有非常严格的法规。
中介刻意提供过低的指导价，可能会被处以最高22,000澳元的罚款，而被定罪的中介可能会因低价出售物业而损失佣金。
卖家出价Vendor Bid仅能出价一次。
昆士兰
买家必须预先注册才能出价。
如果在拍卖后的48小时内签订了买卖合同，则没有冷静期。
卖家或中介为买家设定指导价格是违法行为，虽然在基于价格搜索时房产可以出现在上市网站上，但并不是指导价。
卖家不必设定底价，但如果他们选择这样做，必须在拍卖前以书面形式提出，但拍卖师不必宣布何时达到此价格。
拍卖可以接受卖家的出价，但仅限于底价，此后，进一步的卖家出价被称为“虚假出价”，属于违法。
维多利亚
买家无需预先登记即可在拍卖日出价。
如果卖家在拍卖前72小时内接受了买家的报价，则在拍卖前报价的购房者可以免除冷静期。
维州的拍卖师不需要单独的拍卖师执照，他们只需要中介的代表证书。
对买家没有任何出价次数限制，对卖家的出价也没有限制。
南澳
在南澳，竞拍者需要在拍卖前登记并出示附有照片的身份证件。
如果在拍卖日达成交易，即使并非通过拍卖达成的交易，也没有冷静期。
拍卖师必须是注册拍卖师。
卖家最多可以出价3次。
中介可以不向竞拍者提供指导价，而是向他们提供最近的销售信息清单。
卖家必须在拍卖日之前以书面形式设定底价。但是，在拍卖开始或进行的任何时间内，底价不得超过卖家与中介协商的指导价110%，不管是口头还是书面形式。
西澳
竞拍者不必在拍卖前登记竞标意向。
在竞标开始之前，西澳拍卖师会首先宣读永久业权财产表格的拍卖详情和销售条件。
卖家可以通过拍卖师进行10个卖家出价
北领地
在拍卖开始前报价的买家将没有任何冷静期。
拍卖师必须持有有效的拍卖师执照。
卖家必须在拍卖开始前确定底价，拍卖师不得透露该底价。
如果拍卖师透露了底价，卖家的出价将没有限制。
塔斯马尼亚
要求感兴趣的竞拍者在拍卖前进行预登记。
塔州没有任何独有的拍卖系统，并且像维州和北领地一样，卖家没有出价限制。
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