2023年11月10日，周五晚飞布里斯班
2023年11月13日，周一晚回悉尼。
这次安排布里斯班的行程只有短短三天时间，笔者作为一个非常熟悉Sydney买房套路的买家，被布里斯班中介十大奇葩套路折磨了一把！
如果你想到布里斯班买房，不妨先熟悉一下套路！
奇葩一
提前沟通好了，卖掉招呼都不打！
我专门飞去看房签合同，中介提前一晚卖了，招呼都没有！
11月10日周五上午，我给中介打电话，今晚我飞过去，能否周六一大早open并签合同。
他的回复是“不行”，需要等到周六上午11:30才开放。
周五晚乘机到布村。
周六早7:30，给中介发了一个短信。
Daniel
Good morning
I have a questions about 9 Bilsen St
Why are house numbers 1-7 and 11-21 missing in this Street?
收到的回复是
Hi Kevin
The Sellers have just accepted an offer on this home overnight
I’m sorry.
The home will still be open today from 11.30-12pm.
You may also want to inspect 37 Ben St Chermside West from 10.30-11am.
Thanks Daniel
奇葩二
under contract 依旧开放 上图
11:30 我在house门口见到了中介。
他说合同有condition
所以，有可能会重新回到市场。
奇葩三
周六12点，观摩了一场在Wavell heights 的拍卖，近五十人围观，没有一个亚裔面孔，我是异类！
据说，布里斯本亚裔主要住在市区南边，
欧亚裔主要在北边。
只有数量不多的亚裔住到北边。
奇葩四
拍卖没有一个诚意买家参加
周六下午4:30 我参加了在Hope Island 的一个拍卖，
我注册了但没有出价。
另外一个买家是电话出价，据说是来自墨尔本。
这个house去年109万买的，墨尔本电话出价的最多愿意出110万，最终流拍。
他乡遇故知，拍卖师认出了我，他以前是悉尼的拍卖师！
下图 hope island
奇葩五
QLD合同交割时间
注册拍卖时，中介问我多长时间settle, 我说，“可以选吗？”
他说，“三种选择，30天，60天，90天。”
NSW 通常42天，拍卖前买方律师和卖方律师沟通好，拍卖前没得选。
感觉QLD是以月为单位计时，NSW以周为单位计时。
奇葩六
无法投保
Coorparoo 一个house 在售。
我查询我熟悉的某保险公司，居然不提供保险，应该是洪水区的原因！
这种house要慎买（最好是别买）
奇葩七
这次我共咨询了约50个房源，50%的中介不回邮件， 或不按时回邮件。
悉尼的中介绝大多数会设一个自动回复，第一时间提供这个房源的所有信息。
奇葩八
看中某个house，中介不回邮件，打电话给他，大概率的回答是under offer。
奇葩九
没有指导价
不像悉尼的绝大部分房源，中介会贴心地给你提供指导价，还有你想要的信息，如附近设施和学校，近期成交等。
奇葩十
不流行拍卖
2023年11月11 这个周六悉尼862套拍卖
布里斯班仅83套。
写完这篇文章，回头再看，或许是我错了！
我太熟悉Sydney和NSW 的规则，所以，觉得布村奇葩。
站在布里斯班本地人的角度，他们已经熟悉这些规则，见怪不怪。
规则就是规则，以奇葩为题，是想引起跨州买家的注意，在昆州买房时记住这些规则，少走弯路，顺利完成跨州买房。
后记
为了验证以上说法，我特地请教了布里斯班的地产专业人士junyi, 他补充说：
你这个周末见到的这些，变相说明布里斯班目前的市场还算可以，或者说市场很好！
市场好中介就比较懒得回复，因为他不愁买家。
在去年下半年的时候，中介很勤快到处打电话，现在打电话很少，他们不愁买家！
布里斯班一些贵的区，近期的拍卖，有人看，但没有人注册，有可能就是因为利率比较高，这些贵的房子呢，大家有在看，但没有参加拍卖！
以前在好区这种现象不常见，但最近我看过有两场，围观的人不少，就是不注册！这在以前很少遇到，可能跟利率高有关。房价贵，7%的贷款利息，200万贷款就是14万，300万就是21万，这个贷款压力很大了。
感谢他的补充！
好消息，如果你打算跨州买房，但不确定跨州买房是否合适你，请参加以下讲座！
讲座时间
11月22日周三晚8—9点
Zoom直播 《我该不该跨州买房？》
请添加文末微信，获取会议ID和登录密码
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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