Joyce在今年7月15日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在10月下旬成功交换合同，前后历时三个月。这是她首次买house，能有这样的结果她相当满意。
她学完《找deal课程》后马上就能将目标房源的20个调查，共50个事项的调查结果一一列出来，速度和效率一流。
她最初找的房源有各种硬伤，佩服她挑战扣分项的勇气，但只用勇气还不行，还得要看到扣分项带来的困难和麻烦， 我逐一帮她分析。
她的预算只能找便宜的区，但很担心这些区的增值，我和她一起看 数据和分析数据，打消了她的疑虑。
在她做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天晚上zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括房子的加分项，扣分项，出价策略等。在成交环境，直接打电话给我，讨论随时变化的形势，并商讨对策。
她看过的房子列举如下（非全部），最后买到的house地址出于隐私考虑不公布。
3 Quinn Avenue, seven hills NSW 2147
4房的house + 两房的奶奶房
走路15分钟到火车站
9 Johnson Avenue, Seven Hills NSW 2147 上图
5房3浴1车位 二层house
18 & 18a Johnson Avenue, Seven Hills NSW 2147
42 Lucas Road, Seven Hills, NSW 2147
她最后买到的house土地价值81.5万，120多万成交，5房3卫4车位，占地700多平，后院朝北，有泳池，房屋状况很好。
买到这个house险象环生，看上后不到三天，中介说已经卖掉了！本来以为和此house无缘，结果买家贷款出问题，重新上市。
签合同进入冷静期后，银行不到现场的网上的估价没有到成交价，但幸运的是，到现场估价后和成交价相同。
她提过的问题有（列举部分提问，非全部提问）
为什么悉尼大部分house资本增值和现金流不能兼顾？
公司将我换到另外一个公司名下，对申请贷款有影响吗？
出offer前要注意什么？
怎么判断是否为违章建筑？
OC是什么？
OC为什么重要？浅谈Occupation Certificate，房屋入住许可证
有无冷静期的区别？
验房在哪一个时间点做比较合适？
冷静期退出会损失什么？
泳池的利弊
【泳池利弊谈】想说爱你，并不是很容易的事，那需要太多的勇气！
去掉泳池建奶奶房合算吗？
当然还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和学员一起探讨提升。
备注：本文所配照片非成交house照片。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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