Jake在今年10月4日委托我为他的买房VIP辅导老师，在10月下旬成功交换合同，前后历时不到一个月。
他本身对地产非常熟悉，在学完《找deal课程》后马上就能将目标房源的20个调查，共50个事项的调查结果一一列出来，速度和效率一流。
他已经看中了一个大house，很快签合同进入冷静期，在这个冷静期期间，他前后找了5套房子，我们一起比较哪一套更好。
他的预算有一些选择，但哪个deal是好deal？这是我们分析讨论的重点，他很担心找到差的deal。
为了解决这个问题，我和他一起分析问题，看数据，分析数据，解决各种疑虑。
在做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天晚上zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括房子的加分项，扣分项，出价策略等。在成交环节，直接打电话给我，讨论随时变化的形势，并商讨对策。
他看过的房子列举如下（非全部），最后买到的house地址出于隐私考虑不公布。
4 Rosella Way West Pennant Hills
前高后低，下坡地，静街
19 Daly Av Wahroonga
位于地势低的一边
下坡入库
11 Wembury Road St Ives
靠后围墙有6.095米宽的Carriageway
Bushfire
38A Hannah street Beecraft 上图
斧头地，建于1965年， 近火车站
下图
5 Cannan Close Cherrybrook
私卖，没有指导价
他买到的house土地价值189万，270多万成交，4房3卫3车位，20多年新，占地近1300平，带网球场，房屋状况很好。
最后成交的这一套他要了一个长的冷静期，这样可以找别的房源进行比较鉴别。经过比较其他的house，还是觉得这个deal比较好。
他提过的问题有（列举部分提问，非全部提问）
卖家希望再加4万，加不加？
楼下房间潮湿怎么办？
哪些树可以砍不用报批？
怎样查某些卖掉的house隐藏的售价？
如何查隐藏的房屋售价？sold price with held
开发商打算在某区建200多套公寓，对这个区会有什么影响？
有无冷静期的区别？
验房在哪一个时间点做比较合适？
冷静期退出会损失什么？
当然还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
备注：本文所配图片非最后成交房源