凡是买房的人，几乎都会发现，位于繁忙街道上的house要比附近位于静街上的house便宜很多，那么究竟会便宜多少呢？是便宜10%，20%，甚至是30%，有没有一个衡量的标准呢？
很多买家想知道答案，其实我也想知道。
但是没有人告诉我答案，所以，我只能自己研究。
有一种买家很干脆，位于繁忙街道上的house一律不看，不管多便宜也不看，其实，这部分买家占到一定的比例，估计会有20-30%的买家会这么做。
如果你属于这类买家，恭喜你，可以不看这篇文章了！
另外一部分是愿意买的，想知道便宜多少是合理的价格。
便宜多少是很难估算的，有以下几个原因。
A 繁忙街道的繁忙程度不同，比如，两个车道，四个车道，六个车道，车辆的密度不同。
B 繁忙街道通行的车辆不同，比如有没有大货车通过，噪音的大小是不同的。
C 作为对比的参考物，静街的安静程度是不同的，有的街道几乎没有外来车辆，有的有外来车辆，所以，参照物并不统一。
D 一个自住占大多数的区和一个租客占大多数的区，繁忙街道house价格便宜比例也会不同。
E 如果同时有两个买家都不太介意噪音的干扰，价格会飙升不少。
应该还可以列出一些原因，读者请自行脑补。
为方便理解，这里举一个例子。
269 bridge road forest lodge 上图
11月1日， 拍前售出，售价265万，此排屋位于两车道繁忙街道。
10月21日， 114 Hereford st Glebe 拍场售出，售价325万，此排屋位于很少外来车辆进入的静街。
下图
这两个排屋售出时间相隔不到两周，距离400米，土地面积和内部面积近似。
我们以这两个为参照物进行比较，发现前者比后者便宜了60万（325-265）
如果换成百分比，60除以325 =18.46%
也就是这两个案例对比，位于繁忙街道的约便宜了20%。
需要明确的是，这并不意味着所有位于繁忙街道的房屋都一律便宜20%。实际的价格差异会因具体情况而异，因此需要具体问题具体分析。购房者在选择房屋时，应该综合考虑上述因素，以便做出明智的决策。
总之，繁忙街道上的房屋通常会比附近静街上的房屋便宜，但价格差异是复杂多变的，受多种因素影响。购房者在购房决策时应考虑个人需求、环境因素和价格因素，以找到最适合自己的房屋。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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