10月21日,周六,笔者关注了Glebe的三场拍卖。
九点,准时到达250 Glebe Point Rd
发现门口一个人也没有,招牌上也没有贴sold,查网站发现已经于前一天售出,拍卖被临时取消。
该排屋占地350平,土地价值260万,前庭9.75米
有后街,可以停车,十年前是背包客旅店。
2010年购入后改造成家庭居住。
估价成交价在380万左右,因为之前和中介交流过。
十点,2 John rd Glebe
5房3卫2车位
2016年7月238万购入
土地245平米,前宽10米
有很好的设计,翻新完成度高
拍卖指导价500万,围观50多人
出价记录
一对50多岁的亚裔夫妻出价450万
一位60多岁的西人老先生出价460万
就这两位轮番出价,价格如下
4650, 4700, 4750, 4800
暂停5分钟,没有人继续出价
没能现场成交
当天晚上发现网站公布已经售出,但没有公布价格。
上午11点
114 Hereford st Glebe
5房2卫2 车位
土地209平,内部200平
50多人围观
出价记录
买家A, 西人夫妻带一小孩,第一个出价2850
买家 B ,50+ 西人男士,出价2950
就这这两位轮番出价,记录如下
3000, 3050, 3150 ,
3160, 3170, 3192, 3200,
3222, 3227, 3230
3235, 3240, 3245,
3250
最后买家B胜出,以325万买到,但价格并没有在网上公布。
这三笔交易都无法在网上查到价格。
那么问题来了,如何查隐藏的房屋售价?
也就是sold price with held
现在越来越多卖房中介在房子卖了以后不写sold price,只写price with held。
请理解他们,因为通常有以下几种原因
A 中介觉得自己卖低了,会影响自己的口碑
B 卖家出于某种考量,不愿意公布价格
C 新买家不愿意别人看到自己买的价格
D 不写让你打电话去问,增加中介的数据库(data base)
E 其他原因
如果实在想看价格又不想打电话给中介,就可以采用以下方法
方法一 domain.com.au map搜寻法
Step One,进入domain sold的map
Step Two, 先大概判断房子的价格区间,选定一个价格范围,用domain.com.au地图搜索,然后不断缩小范围,保证关注的房子一直在区间内。
Step Three,最后只剩十几个房子的时候直接点击list view,就可以看到售价
方法二 价格区间法
用domain或realestate,点击进入该区的sold,按售价从高到低或从低到高查询,目标房子夹在两个已经标出价格的房子中间,你就能很快就能判断出售价的区间。
提醒
以上两种方法在刚刚成交时,也不能立即查到价格。我的经验是,如果你直接打电话或者邮件询问中介,对方大概率会告诉你成交价格。