这个案例是一个可以让我们深思的地产投资案例，2021年3月购于悉尼Glebe的排屋，购入价格为299万，土地价值为198万。
交易时（2021.3），媒体曾报道称，买家计划花费100万来翻新这座房屋。然而，现在房屋已经在市场上挂牌销售了几个月，原先的指导价为400万，而现在的价格已经下调至360万。
这个案例的发展引发了买家对翻新是否一定能盈利的疑问。
在这篇文章中，我们将分析这个案例的各个方面，以探讨为什么这个翻新不挣钱。
首先，这个排屋被描述为一座1880年代的历史悠久的排屋，经过全面翻新。这种类型的房产通常吸引投资者，因为它们具有独特的历史价值和吸引力。
然而，翻新历史悠久的建筑往往需要大量的资金和时间，特别是在维护原有特色的同时更新房屋以符合现代标准。
在这种情况下，购买者可能低估了翻新的成本，最初预计需要100万澳元，但实际成本可能更高。这就是第一个问题，翻新成本可能高于最初的预算，从而削弱了潜在的盈利。
其次，虽然这座排屋在历史上曾经是著名探险家道格拉斯·莫森（Sir Douglas Mawson）及其家人的住所，但历史价值并不一定能够转化为高额的市场价值。
房产市场的定价是由供需关系、地区、房屋状况和市场趋势等多种因素决定的。尽管这座排屋具有悠久的历史，但市场可能不愿意为历史价值付出额外的代价。这也可能导致房产没有像预期那样卖出去，即使已经多次调整价格。
第三，购入价格过高，299万买一个非常破的老房子，这笔交易在当时（2021.3）被媒体广泛关注。
第四，定价策略也值得商榷，最初的指导价为400万，但现在已降至360万。
此外，房屋翻新也需要考虑当地市场的需求。要考虑潜在买家究竟想买什么，不要超过未来潜在买家的腰包，也不要低太多，要恰如其分！
最后，房地产投资需要谨慎的财务规划和风险管理。在这个案例中，如果投资者最初低估了翻新成本，那么他们可能会面临资金短缺的问题。
此外，房地产市场本身具有风险，价格波动可能导致亏损。因此，投资者需要有充分的资金准备，以应对可能出现的意外情况。
总的来说，这个案例告诉我们，房地产投资不是一项简单的任务，需要深入的研究和精心的计划。翻新项目可能带来丰厚的回报，但也伴随着高成本和市场不确定性。投资者必须谨慎评估每个方面，包括成本、市场需求、定价策略和风险管理，以确保他们的投资最终能够盈利。
这个案例表明，翻新不一定会挣钱，而在房地产投资中，谨慎和明智的决策是至关重要的。
补充
翻新需要考虑购入的时间点和价格，卖出的时间点和价格等很多因素。持有时间过短或许是该排屋面对的另外一个问题，我以前的文章提到过。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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