有人说旧屋翻新吃力不讨好，有人说挣了好几十万甚至百万，他们究竟谁说得对呢？
他们说得都对，说吃力不讨好的是因为翻新了错误的地方，说挣大钱的是因为翻对了增值点。
为了让你花一万有五万的回报，请关注以下位置
多加一间房
多加一间房，如果是用来出租，至少能带来150澳币每周的收入，相当于20万以上澳币的贷款利息，您说值不值呢？
从资本增值上讲，多一间房多卖20万以上是不是很容易的事呢？所以，在人口密度比较大的区域，特别是在人口急剧增长的的时期，多加一间房是一个投资少，回报大的策略。
多加一个厕所
加一个厕所的翻新成本价格在一万到两万，如果你翻新的厕所，在设计和用料上有更精细的选择，增值会更多。
大家关注一件事，豪宅往往有更多的厕所，而廉价房厕所往往很少，厕所多给居住者在方便这件事上提供了极大的方便，不用排队等厕所，可见厕所很重要。
车库
有车库和没有车库的house相比，在悉尼很多地方，差额大于10万澳币，所以， 如果有可能，给房子加一个车库， 即使没有车库， 争取有一个车位也是非常值得的。
厨房
一个现代化的厨房会为房子增值不少，也有人说厨房是一个house的灵魂，更是主妇关注的焦点，可见非常重要。如果你的厨房里有很多现代元素，会增值更多。
家庭办公室
在家办公是一个潮流，如果你的房子有一个独立的办公区域， 将是一个很大的亮点，这也是时代赋予的新需求。
阁楼
笔者曾花两万澳币改造了一个阁楼，并装上了空调，可以作为办公或临时住宿之用。
悉尼很多排屋屋顶很高，加一个阁楼的空间绰绰有余，在悉尼有很多专门造阁楼的公司，只要你有这个想法，付诸行动并不难。
房子的外貌
现代人大都是“外貌协会”的，特别是买自住房的客户，很容易为这些感性的东西买单。就像一个姑娘出门相亲一样，三分长相，七分打扮。
在房子卖出前或者出租前，油漆粉刷，更新家具，都是值得做的事情。
花园和景观
一个杂草丛生的花园和一个干净利索的花园，打分差别会很大。
一个有隐私的前院和没有隐私的前院，买家的心理差别也是不同的。
不过，记住，过度在花园上投资也是不值得的。
文末告诉你，我就是一个不懂建筑，不干装修但从事旧房翻新十多年的人。讲讲我翻新经历中的酸甜苦辣，链接如下