相信你发现了这样一个现象，一些house在网上挂了很久，一直没有卖出去！
于是，爱分析的kevin王就思考：长期留在市场上卖不出去house有哪些共性特点？
我们先看第一个例子
3 Johnston street Annandale 我去现场看过
该house去年10月14日上市，中介是Laing+Simmons Regents Park | Berala
今年4月28日，换了一个中介，还是没有卖掉。
该house占地626平米，地价404万
2021年5月24日购入价格360万
交通方便，目前分成三户出租
为什么这么长时间卖不出去？(该区Time on market 30 days ）
原因有四
A 目前的房屋状况不好
B 有来自汽车和飞机的噪音
C 自住屋况太差
D 土地价值太高，当作投资房要付高额的土地税。
第二个house，我也去现场看过
18-20 Water Street Annandale NSW 2038
5房2卫2车位，占地816m²
2017年5月30日购入价格344万，土地价值391万
从2021年7月19日卖到现在，中间换过中介
卖不掉的最主要原因是该House位于轻工业区
谁愿意花三百多万住在被工业区包围的house呢？
如果是当作投资房，要付高额的土地税。
看完以上两个案例，你是不是暗暗替以上两位卖家叫苦呢？
地大，土地价值高有什么不对吗？哪里出错了呢？
笔者总结长期卖不掉的房子有以下特点
第一个特点，房子有硬伤
关于house的硬伤，我以前提到过四大硬伤（潮湿，地基，白蚁，噪音），
这四大硬伤是物理性的，还有别的硬伤，非物理性的，比如
古迹建筑
没有OC（入住证）
开发或使用限制
还可以举出更多
第二个特点， 房东在价格上不让步（也有人说是贪心）
我在9月23日观摩了58 John Street Pyrmont的拍卖
4房2浴无车位，完成度高
中介是first National
拍卖报价纪录
2750 ， 2850，2900， 2950， 2975，3000 流拍
该排屋2014年9月23日购入，价格仅90万，
不到10年账面增值300-90=210万，
这房东300万不卖，一定要更多！
这究竟是真想卖还是假想卖呢？
所以，长期卖不出去的house的第二个特点是房东要价过高。
当然，长期无法卖出的房子可能还有别的特点，但主要是硬伤和卖家要价高这两个特点，你同意吗？欢迎留言。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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