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这篇文章复盘了笔者帮买家Jenny夫妇找房买房的过程，相信能给其他买家很多启示，特别是类似预算的买家。
如果你问，悉尼现在还有正现金流的house吗？
绝大部分人的答案是，没有！
然后能想到的获得正现金流的方案是
A 在悉尼买公寓
B 或者去外地，包括外州和新洲的小城市买house
今天我想谈一个真实的案例，客户的house在9月底买到，虽然没有达到完全的正现金流，但已经很接近。
他们只有160万预算，想在悉尼买house，希望正现金流。
时间历程
2023年6月我帮Jenny夫妇买到了满意的自住房，链接如下
买房分享：历时28天，390多万买到一个没有扣分项的house
2023年9月初，自住房顺利成交
2023年9月8日，委托我买投资房。
2023年9月底，拍到投资房
2023年11月初，投资房将settle。
House所在地
Canterbury Bankstown Council
买价 150+万
租金
主屋800-850澳币
奶奶房550-600澳币
租金合计1350–1450澳币每周
主屋5房，50年砖房
奶奶房有三个房间，5年新，砖房
土地面积620平
土地价值86万
土地平整
静街
前庭15.54米
能够建duplex
离火车站600米
拍场情况
40多人围观
14组买家注册
4组买家积极出价
指导价120-130万
每周租金1400澳币，虽然没有达到正现金流，但已经比较接近。
买完后的策略
长期持有，因为有很好的现金流，养活很容易，打算持有20年。
20年后，根据当时情况，可以考虑推倒重建两个。
复盘找房过程
我帮她看过和参考对比过的房源有
10 Fuller st Chester Hill 上图
27 Ferndell st Chester Hill
24 Happ St Auburn
18 Mary st Regents Park
6 Bagdad St Regents Park
25 The Circle Jannali
3 Maliba St Bundeena
27 Thurlgona Rd Engadine
47 Waldron road Sefton
买到的房源有主house + 奶奶房，共8个房，这非常符合这对夫妻的财务状况，买完自住房后，需要买有很好现金流的物业，以面对12次加息的压力。
针对这次买投资房，我们讨论的问题有
穷区的房价也会涨吗？？
找什么样的验房师靠谱？
怎样查一条街是不是有潜力？
一条街已经有很多duplex说明了什么？
一条街有80%自住买家说明了什么？
怎么看building report指出的问题？
Building report指出的问题哪些需要解决，哪些不需要？
看完以上内容，或许你还会有一些疑问
房子很破吗？
不破，买完后只需要一些小的维修，预计一万澳币之内。
是板房吗？
都是砖房，主屋是红砖房，奶奶房是单砖，5年新
不同买家财务状况不同，购买需求不同，如果您已经有一定的资金储备，想买房，但不知道该怎么走，我愿意和你聊聊。
澳洲房市，包括悉尼房市是一个很复杂的市场，并不是铁板一块，所以，不要用一刀切的眼光看待这个市场。
同时，如果您觉得一件事很难，并不是真的难，有可能是方法不对，或者思路不对。想打开思路，请私信！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎