一个月前，笔者写了一篇文章，分析了四个在悉尼投资house失败的案例，激起了强烈反响，链接如下。
对于很多house投资者来说，他们往往担心买贵了，但我从大量的投资案例中发现，最大的风险不是购买价格偏高，而是持有时间过短。
本文将探讨这一主题，并提供一些关于悉尼house市场的见解。
买房最大的风险
买房时我们很担心是不是买贵了，这很符合常情。笔者分析大量的案例发现，悉尼买house最大的风险通常不是购买价格偏高。
事实上，随着时间的推移，以十年为一个周期来看，悉尼的房产价格往往会上涨，翻一番很常见。
即使买贵了，分摊到十年，也算不了什么。
为什么说最大的风险在于持有时间过短。以下从四个方面进行详细解释。
市场波动：
房地产市场总是会有波动。价格可能会上涨，也可能下跌。如果您在购房后不久就出售，可能会在市场波动的时候亏损。比如房市好的时候买的（买贵了），房市差的时候卖（卖便宜了）。
如果时长期持有，在持有一段时间后，您更有机会受益于市场的增长，从而获得更高的回报。
交易成本：
买卖房产会产生一系列费用，包括中介费、印花税和法律费用等。如果您短期内交易，这些费用只用一到两年摊销，会降低您的投资回报率。长期持有房产可以分摊这些交易成本。
贷款利息：
我们通常通过贷款购买房产，短期内交易无法取得好的贷款利息，如果在固定利息期间售出还会有罚款。长期持有房产可以避免这些。
税务影响：
根据澳大利亚税法，对于长期持有的房产，您可以享受更多的税收优惠。如果您频繁交易，可能会错失这些优惠。
长期持有的好处
与短期投机相比，长期持有房产有许多益处。以下是一些值得考虑的方面：
资本增值：
房产的价值随着时间的推移往往会上涨，尤其是在悉尼这样的市场。长期持有房产可以帮助您受益于资本增值，从而实现更高的回报。
稳定的租金收入：
如果您将房产出租，长期租赁协议可以提供稳定的租金收入，有助于覆盖贷款和维护成本。
税收优惠：
澳大利亚政府为长期房地产投资者提供一些税收优惠，包括资本利得税减免。这些优惠在长期持有房产时更容易获得。
多样化投资组合：
长期持有，将house纳入您的投资组合可以实现多样化，降低整体风险。
结论
在悉尼的房地产市场中，买房最大的风险通常不是购买价格是否过高，而是持有时间是否过短。频繁买卖房产可能会导致高额的成本和税收损失，而丧失了长期投资的机会。因此，对于那些考虑在悉尼房地产市场中进行投资的人来说，长期持有可能是更明智的选择。
补充
持有时间过短是一个风险，其他风险也不容忽视，如
买贵了
买错了
购入时点不对等等
以后再阐述。
如果你对此有任何提问，欢迎私信！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎