夏伦在今年4月16日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在今年9月底成功买到一个大house，前后历时五个多月，整个过程一言难尽！
她认为找deal是一门学问，隔行如隔山，所以，决定请我为导师，不到市场上撞大运。
她系统学过我的课，熟悉20个调查，每次做的调查都非常细致，并针对目标房源提出了很多很细致的问题。她知道，对于重要的调查不能用“可能” “大概”来忽略。
20个调查是什么？以下链接有介绍
在她做完房源的基本调查后，我会根据紧急程度的不同在当晚或第二天zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她看过的house有20多个，这五个多月真的挺忙，很累。在此期间，她暂停了两次，一次是工作忙，一次是病倒了。所以，买房不容易，且买且珍惜！
她看过的部分房源列举如下，最后买到的house在北海滩辖区，地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
30 Denman Parade, Normanhurst NSW 2076
1 Springvale Ave, Frenchs Forest NSW 2086 下图
28 Cashel Crescent, Killarney Heights NSW 2087
8 Nulgarra Street, Frenchs Forest NSW 2086
10 Chiswick Street, Strathfield South NSW 2136
33 Jindabyne street Frenchs Forest NSW 2086
13 Meredith Place Frenchs Forest NSW 2086
31 Ballyshannon Road Killarney Heights NSW 2087
8 roscommon Crescent Killarney Heights NSW 2087 下图
她最后买的house，
占地710多平
前庭超过18米
上下两层
土地平整
砖房
有景
有泳池
价格260多万，
土地价值169万，房屋状况很好，她很满意。
最后拍到的house竞争激烈，中介进行了网上拍卖，她仅以5000澳币的优势赢得了拍卖，竞拍第二名有反悔倾向，但没有办法。
在看房过程中，她提出的问题有
土地左上角有解析口可以买吗？
污水管在前院通过可以买吗？
发现地基潮湿该怎么办？
Bushfire zone 能买吗？
前高后低该注意什么？
遗产房有什么特点？
泳池不合格该怎么办？
怎样在看房现场判断哪些人是你的竞争对手？
网上竞拍要注意什么？
验房找哪个机构比较靠谱？
非local中介有哪些特点？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者欢迎买家私信给我一起探讨。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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