在悉尼买house最大的风险不是买贵了,而是持有时间过短

Kevin Wang Kevin Education 2023-10-08 21:09 

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一个月前,笔者写了一篇文章,分析了四个在悉尼投资house失败的案例,激起了强烈反响,链接如下。

【前车之鉴】投资house失败的案例分析

对于很多house投资者来说,他们往往担心买贵了,但我从大量的投资案例中发现,最大的风险不是购买价格偏高,而是持有时间过短。

本文将探讨这一主题,并提供一些关于悉尼house市场的见解。

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买房最大的风险

买房时我们很担心是不是买贵了,这很符合常情。笔者分析大量的案例发现,悉尼买house最大的风险通常不是购买价格偏高。

事实上,随着时间的推移,以十年为一个周期来看,悉尼的房产价格往往会上涨,翻一番很常见。

即使买贵了,分摊到十年,也算不了什么。

为什么说最大的风险在于持有时间过短。以下从四个方面进行详细解释。

市场波动:

房地产市场总是会有波动。价格可能会上涨,也可能下跌。如果您在购房后不久就出售,可能会在市场波动的时候亏损。比如房市好的时候买的(买贵了),房市差的时候卖(卖便宜了)。

如果时长期持有,在持有一段时间后,您更有机会受益于市场的增长,从而获得更高的回报。

交易成本

买卖房产会产生一系列费用,包括中介费、印花税和法律费用等。如果您短期内交易,这些费用只用一到两年摊销,会降低您的投资回报率。长期持有房产可以分摊这些交易成本。

贷款利息:

我们通常通过贷款购买房产,短期内交易无法取得好的贷款利息,如果在固定利息期间售出还会有罚款。长期持有房产可以避免这些。

税务影响:

根据澳大利亚税法,对于长期持有的房产,您可以享受更多的税收优惠。如果您频繁交易,可能会错失这些优惠。

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长期持有的好处

与短期投机相比,长期持有房产有许多益处。以下是一些值得考虑的方面:

资本增值:

房产的价值随着时间的推移往往会上涨,尤其是在悉尼这样的市场。长期持有房产可以帮助您受益于资本增值,从而实现更高的回报。

稳定的租金收入:

如果您将房产出租,长期租赁协议可以提供稳定的租金收入,有助于覆盖贷款和维护成本。

税收优惠:

澳大利亚政府为长期房地产投资者提供一些税收优惠,包括资本利得税减免。这些优惠在长期持有房产时更容易获得。

多样化投资组合

长期持有,将house纳入您的投资组合可以实现多样化,降低整体风险。

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结论

在悉尼的房地产市场中,买房最大的风险通常不是购买价格是否过高,而是持有时间是否过短。频繁买卖房产可能会导致高额的成本和税收损失,而丧失了长期投资的机会。因此,对于那些考虑在悉尼房地产市场中进行投资的人来说,长期持有可能是更明智的选择。

补充

持有时间过短是一个风险,其他风险也不容忽视,如

买贵了

买错了

购入时点不对等等

以后再阐述。

如果你对此有任何提问,欢迎私信!

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎