许多房东和房地产投资者正在将陈旧的商业建筑转变为优质的城市房地产。那么，您如何利用这一趋势呢？
近期看到两个案例
22 Nelson St Annandale 指导价500万，成交价565万 图1-3
图二
图三
136 Mitchell st Glebe 指导价330万 （图4-6）
用世界上最成功的商业房地产开发者之一唐纳德·特朗普的话说：“如果你已经在思考，那么你不妨思考大一点。”
在收购商业房地产物业之后，目标应该是尽力提高其价值，并最大化其作为投资带来的收益。
实现这一目标的一种方式是将商业场所改建为住宅，并出售或租赁转换后的住宿。
并非每个人都能像唐纳德·特朗普那样在商业和住宅房地产领域取得同样的成功，但在澳大利亚国内，有许多出色的“商业改建为住宅”的典范。
图四
也许最容易接触到的商业场所成功改建为住宅生活空间的例子之一是在我们的电视屏幕上播放的。
九号频道的《The Block》已经多次采用了这一概念，为网络和参赛选手带来了出色的财务结果。
寻找合适的物业
将商业建筑改建为住宅项目可能是一个有吸引力的前景，但在着手自己的项目之前，有一些事情需要考虑。
首先，找到合适的商业物业。作为投资者，寻找通常的特征 – 优越的地理位置，便利的配套设施，包括公共交通、咖啡馆、学校和干道。值得信赖的商业房地产经纪人将能够为您的研究提供建议，并提供符合您要求的物业选项。
图五
分区规划
对于您已经选定的任何商业场所，下一步是查看是否存在会影响建筑物是否可以重新使用、拆除或重新开发的规划或分区限制。与当地政府联系将帮助您了解关于用途变更方面的允许和不允许的信息。
有趣的部分
商业物业，包括办公室、商店和仓库，都有可能被改建成现代化的生活空间。它们可能提供新建筑无法提供的特色和特点，使其成为有吸引力的商业投资。改建和翻新的成本可能差异巨大，因此最好进行研究，并尝试从类似的改建项目中获取信息。
从“商业改建为住宅”项目中寻找、改建和赚钱不仅可能，而且令人兴奋。它可以展现建筑物的特点，并创造出非凡的东西。但与所有投资一样，没有什么可以取代研究和经验丰富、值得信赖的建议。
补充
你留心观察，总能发现一些商业转变为住宅的案例，你核算过这些案例的投入产出吗？不妨试试看！
图六
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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