Mosman 居然有300万占地459平的house,现场看完后只能呵呵呵

Kevin Wang Kevin Education 2023-09-24 19:19 

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Mosman无疑是悉尼下北一颗璀璨的明珠,在这个悉尼排名前十的区里居然有一个house的指导价才300万,必须研究一下。

地址 47 Avenue Road Mosman NSW 2088

532车位

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首先我们一起来读读中介的广告

已故庄园,R3土地,无限潜力,双街临街,步行至渡轮!

请通过 30 Upper Avenue Road, Mosman 进入。

31年来首次上市。

实现您莫斯曼梦想的机会正在等待着您!这套宽敞的五居室住宅屋前屋后各有一条街道,坐落在一块罕见的总面积为 459 平方米的土地上。

作为风景如画的海港社区的一部分,方便前往 Avenue Road 商店和莫斯曼湾,探索这个宁静区域的自然美景。

可以翻新或重建(须经council批准)

充分利用明信片般的环境和双通道的私密性。研究升级的可能性,并在一个安静而优越的中心位置建立您永远的家。沉浸在靠近前滩的田园诗般的海港社区中,探索周围的海滨步道。

莫斯曼湾码头 (Mosman Bay Wharf) 毗邻里德公园 (Reid Park) 的开阔空间以及军事路 (Military Road) 的景点。乘坐渡轮或巴士前往市中心,轻松前往排名靠前的公立和私立学校。

 30 Upper Avenue Rd 可轻松抵达

Upper Avenue Rd 上有车库,Avenue Rd 上有LUG

北悉尼天际线绿树成荫的地区景观

1970年代风格的内饰

宽敞的客厅和餐厅通向露台

带天窗的家庭活动室和带洗碗机的厨房

基本浴室和客用盥洗室

洗衣房可通往室外,楼梯下有储藏室

五间卧室中的四间设有衣橱

距离当地 Avenue Road 商店和咖啡馆 250m

距离莫斯曼湾码头和莫斯曼赛艇场 700m

距离Mosman村的景点900m

乘坐渡轮或巴士快速通勤至中央商务区

步行 15 分钟即可到达允许携带宠物狗的 Sirius Cove 海滩

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(看这张图有没有觉得房子被树包围)

扣分项

研究扣分项是笔者的职业习惯,一个位于豪宅区的house居然只要300万,扣分项当然是不少的!列举如下:

前后街落差非常大,超过10

树非常多,包括大树

前后两条街都非常窄

房子有很多的裂缝

底层的ceiling

工程车停靠困难

施工难度很大

施工成本高

简单翻新无法让房子有巨大增值

30 Upper Av 的车库到家需要下十多级台阶

47 Avenue Road的车库到家需要上二十多级台阶

scenic protection area (合同44页第34条)

tree preservation (合同44页第36条)

或许你还能找出一些

参照物

41 Avenue Road 和这个房子仅仅隔着两栋房子,占地才259平,建于2019年,指导价580万,也正在销售中。下图

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笔者想说

梦想很美满,现实很骨感!这绝对是一个有开发潜力的房子,关键是看买家是否有实力和能力解决以上问题。

这个房子将在928日晚拍卖,结果如何,观望中!

(下图,仿佛登山的后院)

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补充说明

虽然这栋房屋的指导价仅为300万澳元,但从上述的描述来看,它需要潜在买家投入一定的精力和资金来解决各种潜在问题。与之相比,附近的一些豪宅房产,如41 Avenue Road,虽然指导价较高,但却是全新建造,拥有现代化的设施和豪华的内饰。

在房地产市场中,潜在的投资者和购房者需要谨慎考虑各种因素,包括地理位置、土地用途、房屋的状况以及未来的潜力。虽然这栋位于Mosman的房屋看似价格诱人,但它所带来的挑战和投资成本也不容忽视。因此,购房者需要根据自己的需求和预算,权衡利弊,谨慎决策。

总之,Mosman地区的这栋300万澳元的房屋引发了买家对悉尼房地产市场的思考。它提醒我们,即使在高端地产区域,房屋的价格和潜力也会因各种因素而异。对于潜在的购房者来说,关键是要充分了解自己的需求和目标,以及所投资物业的潜在问题,从而做出明智的决策。至于这栋房屋的未来,是否能够如广告中所说,成为一个实现梦想的机会,只有时间才能告诉我们答案。

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