最近的拍卖市场出现了一个引人注目的现象，那就是流拍后当天成交的案例明显增多。
以笔者现场观摩的几场拍卖为例
9月9日
203 Abercrombie st Darlington
9月16日
121 Lawson St Redfern
18 Burton St Glebe
9月23日
187 Young st Annandale 下图
这一现象不仅仅在笔者观察的区域存在，在其他区也有类似现象，这引发了买家的热议，究竟是什么原因导致了流拍，又是什么动机促使了当天的成交呢？在这篇文章中，我们将深入探讨这一现象的原因和影响。
首先，让我们来了解一下流拍的原因。
在拍卖市场上，流拍通常发生在买家的出价未能达到卖家的期望价位时。这可能是因为买家对物业的估值与卖家的期望价位相差较大，或者市场竞争不激烈，买家出价较低。不过，流拍并不代表交易的终结，而是为了给双方更多的谈判空间。
121 Lawson St Redfern 上图
接下来，我们来分析流拍后当天成交的原因。通常情况下，当天成交是因为买家在流拍后当天或者是非常短的时间内提高了出价（如203 Abercrombie st Darlington），或者是卖家在流拍的瞬间降低了自己的期望价位。这种情况下，双方都表现出了灵活性和愿意妥协的态度，愿意就价格问题进行谈判，最终促成了交易的达成。
流拍的那一刻，卖家和买家通常都会情绪较为激动。卖家可能对自己的物业有着高期望，而买家可能对拍卖的竞争感到紧张。这种情绪状态下，双方更容易在价格上作出妥协，因为他们都希望能够尽快完成交易。如果双方都表现出灵活性，愿意稍作让步，那么交易就更容易顺利完成。
那么，流拍后当天成交的增多意味着什么呢？
首先，这一现象反映了市场的动态性和交易的快速性。买家和卖家在流拍后能够迅速做出决策，表明他们对交易的兴趣和紧迫感较高。这也意味着拍卖市场的效率有所提高，交易能够更迅速地完成，为市场的流动性和活跃性增添了一份活力。
18 Burton St Glebe 上图
其次，流拍后当天成交的增多可能也反映了双方的谈判技巧和交流能力的提高。买家和卖家都学会了更好地协商，找到共同的利益点，以便尽快达成交易。这对于建立健康的市场生态系统非常重要，因为它鼓励了更多的人参与拍卖市场，促进了买卖双方的互动和合作。
然而，流拍后当天成交的增多也可能引发一些问题。例如，如果交易速度过快，买家和卖家可能没有足够的时间来彻底考虑和研究交易，从而可能会后悔或犯下错误的决策。此外，如果交易中的一方过于急于完成交易，可能会在价格谈判上失去一些筹码，从而不利于自己的利益。
总之，流拍后当天成交的增多是拍卖市场的一个有趣现象，它反映了市场的动态性和交易的快速性。这一现象可能有助于提高市场的流动性和活跃性，但同时也需要买家和卖家保持冷静，谨慎考虑交易，以确保他们能够取得最有利的交易条件。最重要的是，这一现象突显了拍卖市场的不断演变和适应能力，它将继续为市场参与者带来新的机遇和挑战。如果你对流拍后当天成交有什么看法或经验，欢迎在评论中分享。
(121 Lawson st 上图 )
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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