你买一个house时，打算持有多久呢？
当你购买一座房子时，你打算持有多久呢？这似乎是一个简单的问题，但很可能影响了你未来的财务状况。
我常说要找到一笔好交易，但今天我想强调的是，拿得住这个房子的重要性。
近来，我看到了一些房屋在短时间内被重新出售，而大多数的卖家是亏本出售。这是因为他们没有买到对的房子吗？
答案并不全是，近期看到的几个案例是买家因为资金原因不能够长期持有这个房产。
举例来说，9月2日在Ashfield拍卖的一个大房子，上一次售出时间为今年4月29日，仅仅持有了四个月就被银行拍卖了。这个案例再次提醒我们，在购房前必须仔细评估自己的财务状况。
我经常强调的一句话是：“在买房的那一刻，你必须打算持有十年！”
我仔细研究了一些亏本出售的房产案例，发现短期持有是一个明显的特征。而那些买house持有时间超过十年的房主，很难找到亏本出售的案例。这就表明，拿得久和找得好一样重要。
为什么拿得久如此重要？
1. 交易成本
你在买房的时候支付了高额的印花税，持有一年和持有十年每年分摊的费用是不一样。
2. 市场波动
房地产市场是一个充满波动的市场。房价可能会上涨，也可能会下跌，但长期来看，房地产的价值通常会稳步增长。如果你只计划短期内出售，那么你可能会在市场波动的不利时刻被迫抛售，从而可能亏本。
3. 投资回报
购房往往是一项重大的投资。除非你有明确的投机目标，否则长期持有房产通常会带来更稳定和可观的投资回报。租金收入、房价上涨和贷款还款逐渐减少，都可以为你创造财富。
如何做好持有计划？
1. 确立长期目标
在购房前，明确你的长期目标是非常重要的。你是打算将这个房产作为自己的住宅，还是作为一项长期投资？这个目标将指导你的购房决策。
2. 财务评估
评估你的财务状况，确定你是否有能力长期持有这个房产。考虑到贷款还款、维护费用和其他潜在支出，确保你有足够的财力来支持这一决策。
3. 选择合适的房产
购房时，选择一个位置好、未来增值潜力高的房产通常是一个明智的选择。这可以增加你长期持有时的投资回报。
4. 管理好房产
一旦购买了房产，确保你对其进行良好的管理。定期维护和保养可以确保房产保持良好的状态，同时租赁管理也需要得当。
5. 耐心等待
长期持有意味着你需要有耐心等待房产价值增长。市场波动是正常的，但你的决策应该基于长期价值。
结论
在购房时，请务必认真考虑你的持有计划。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎