在投资房产的道路上，有很多成功的案例，但今天我们要讨论的是那些亏本的案例，通过它们，我们可以更好地提高我们的投资警惕性。
案例1：南边的House
- 地点：302 Sylviania Road Gymea Bay
- 购入日期：2021年12月，价格：173.5万
- 出售日期：2023年6月，价格：169万
- 不计算其他成本，账面损失：4.5万
案例2：北偏西的House
- 地点：39 Bain Place Dundas Valley
- 购入日期：2021年4月，价格：188万
- 出售日期：2023年3月，价格：183万
- 不计算其他成本，账面损失：5万
案例3：内西涨得不错的区
- 地点：17 Gallipoli St Concord
- 购入日期：2021年10月，价格：465万
- 出售日期：2023年1月，价格：442万
- 不计算其他成本，账面损失：23万
案例4：靠近CITY的排屋
- 地点：940A Elizabeth Street Zetland
- 购入日期：2021年11月，价格：302万
- 出售日期：2023年6月，价格：268万
- 不计算其他成本，账面损失：34万
以上案例都没有计算印花税和持有成本，如果加上这些成本，亏损额会更触目惊心！
这四个案例有一个共同点，那就是它们都是在2021年购入，而在今年（2023）卖出的。
大家可以翻看我在2021年写的文章和讲座视频，我当时一再提醒买家要谨慎。
让我们做一个假设：如果这些房产被持有十年，直到2031年卖出，结果会如何？
虽然我还没有详细分析以上每个房子的具体情况，但如果能够长期持有，预计每年的增长率在7%左右还是很有可能的。
基于这四个案例，我想强调三个观点：
观点A：买入时要有长期持有的打算（至少10年）
房地产投资需要时间来增值，短期波动不应该让你轻易出售。
观点B：有时买入稍微买贵了一点点并不是大问题，关键是要能长期持有。
如果你能承受一些价格波动，稍微高一点的购入价格可能并不会是致命的。
观点C：市场热点时要特别谨慎，容易犯错。
当市场炙手可热时，人们往往情绪高涨，容易做出冲动的决策。要记住，市场有涨有跌，不要被短期的繁荣冲昏头脑。
另外，我要提醒大家一点，不要认为锁定在某个特定区域就一定能赚钱。 即使在看似热门的地方，如果你无法长期持有，也可能会亏本。
（声明：本文并没有讨论案例上提到的四个区的好坏，本文讨论的重点是长期持有）
地段重要，但房子本身也同样重要。一定要仔细分析具体的房子，因为即使是相邻的两个房子，购买的时机和机遇也可能大不相同。
就像经营生意一样，两个相邻的店铺，经营类似的业务，也可能有一个盈利，一个亏损。关键在于经营者的策略和决策。
在房地产投资中，你的长期持有计划、购买决策和市场分析都会对最终的结果产生深远的影响。因此，在这个领域，知识、耐心和谨慎都是非常宝贵的财富。
最后，在做出任何投资决策之前，不妨分析一下过去的失败案例，从中吸取教训，以便在未来的投资中能够更加明智地做出决策。 这些前车之鉴可以帮助我们避免重蹈覆辙，取得更好的投资回报。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎