Tim和他太太在今年1月25日联系我，想委托我买房。五天后， 1月30日， 他委托我为买家代理。
他对想买的房子提出了一些要求
A 想买City周边的排屋
B 愿意做翻新
C 房屋的基本框架要还不错
D 交通方便
E 预算200万左右
于是，我们开始了找房看房之旅，实话说很不顺利，研究了三十多个房子，共参加了四次公开拍卖，一次暗拍。因为他的预算不是很高，而且想找需要翻新的排屋，这样特定的房产类型在市场上的货量是很有限的。
我们看过或分析过的房源有（以时间为序）
2023年2月
91 Wyndha street Alexandria 上图
我们参加了这个房子拍卖，我估计成交价格在165万左右，拍卖结果是163.5万。买家出于谨慎原则，给我的预算不到160万。回头看，163.5这个价格买入在当时是相当不错的deal！
全新房 PK 翻新房：2月18日这周的两笔交易，哪一个deal更好？
135 Bland Street Haberfield
6 Spicer Street Woollahra
108 Chelmsford Street Newtown
2023年3月
815 Bourke Street Redfern
我们参加了这个排屋的拍卖，价格很疯狂，该交易上新闻了。
259 Abercrombie Street Darlington
55 Darghan Street Glebe
该房源为公屋，工党上台后撤掉不卖。
11 west Av Darlinghurst
22 Mackenzie Street Bondi Junction
18 Charles Street Marrickville
77 Ross St Forest Lodge
210 Church Street Newtown
2023年4月
110 Quarry Street Ultimo
81 Trafalgar street Annandale
62 Mary Street Surry Hills
2023年5月
31 Francis Street Enmore
地大，可以推倒重建
我们参加了这个房子的拍卖，竞争很激烈。
【6月3日拍场观察】Ryder和 Enmore旧房拍卖，都有开发潜力，成交价都在220万左右
44 commodore Street Newtown
41 Dickson Street Newtown
120 Albion Street Annandale
87 Hereford Street Forest Lodge
19 Percival St Lilyfield
36 Hopetoun Street Camperdown
2023年6月
39-39a Styles Street Leichhardt
1 Vaughan Place Redfern
154 Barcom Avenue Darlington
14 Wells Street Newtown
655 Elizabeth Street waterloo
2023年7月
120 Evans Street Rozelle
我为这笔交易写过分析文章
7月22日拍场：Rozelle 3房排屋217.6万售出，看桥看景值多少钱？
69 Probert street Newtown
2 Wemyss st Enore （上图）
我为此house写过分析文章
8月5日拍场：Enmore 575平土地，银行拍卖房超指导价65万，285万2千售出，值吗？
2023年8月
17 Bradford street Balmain
36 Stafford street Stanmore
134 Cavendish street Stanmore
43-43A Edgeware Road Stanmore 下图
我们参加了这个古迹建筑的拍卖， 详细情况请点击链接
Heritage 古迹建筑能不能买？8月12日Enmore拍卖侧记
8月下旬，我们终于找到满意的deal，但交易过程很不容易，一波三折，中介原本打算走拍卖，最后改成可以出价成交。
中介说， 拍卖更省时间，拍前成交需要走很多流程，很麻烦。
整个成交过程就是在很麻烦的过程中完成的，我们适当地加了价，中介也询问了其他潜在买家，再次加价，终于在拍卖前成交。
最后买到的排屋地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
这个排屋主要的优点有
A 前庭6米
B 有停车位
C 有后街出入
我们核算了一下，卖家持有了四年，没有挣钱。
在看房过程中，我们讨论过的问题有
怎么确认是否被白蚁侵蚀？
Limited title能不能买？
Limited Title的house能不能买？如果买，该注意什么？
是不是尽量避免买有easement的房子？
一个house最多可以扩建多大面积？
验房报告是不是必须买？
关于验房的长文：验房师究竟要验哪些？哪些不验？验房报告有啥用？
如何计算翻新成本？
哪些改造不需要Council批？
市场缺货怎么办？
飞机航线下能不能买？
拍卖前上新闻的房子会是热点吗？
古迹建筑能买吗？该注意什么？
如何授权参加拍卖？
个人买和家庭信托买有什么区别？
回答提问：Family Trust家庭信托买房的优点和缺点？
和邻居共屋顶有什么不好？
66W是干什么的？
还有很多提问，无法一一列举。
从以上经历可以看出，作为一名合格的买家代理，需要有非常丰富的知识储备和实战经历。在帮他买房过程中，为了找到一个问题的最准确答案，我咨询过council，咨询过建筑设计师，咨询过builder，咨询过潜在房源周边的邻居，不放过任何疑点。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。