古迹建筑地址
43-43A，Edgeware st Enmore
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一个title两个破旧的排屋
不适合胆小的买家，但潜力巨大。
需要进行大规模的翻修
两面临街
废弃状态，目前状况下完全无法居住
正面宽 9m，后方可通往弗朗西斯街
265 平方米土地，2 层内部面积 238 平方米
35年来首次出售
6 间卧室、书房、2 个起居区、2 个厨房、3.5 个浴室
有翻新、重新配置或分地STCA 的潜力
8月12日，笔者接受买家的委托参加了这个古迹建筑的拍卖，因为成交价格超过买家的预算，我完美地打了一次酱油，这也是在预料之中的。因为，我在预估价格时告诉过买家，他的预算大概率是买不到的，不过，我愿意替他去碰碰运气。
研究heritage，一定要找到官网关于这个古迹建筑的介绍，找出列为heritage的原因。
官网说，43A，45, 47 Edgeware st Enmore 三个相连的排屋被列为heritage
45 号和 47 号是该地区典型的维多利亚中期建筑，但 43A 列为古迹是因为前庭窄，只有三米。
43A和45和 47 号相比窄很多，我们要买的房子是43-43A，所以，不对45和47做过多的研究。
官网说，43A状况不佳，一段陡峭的瓷砖楼梯通向 43A 号楼上的入口。
43A一些窗户采用磨砂玻璃。上层的木阳台柱可能已被金属柱取代。
从以上信息可以看出
43号并没有列入 heritage， 但位于古迹保护区。
43A是因为狭窄，前庭只有三米这个主要原因列为古迹，但进一步调研发现，其实该区还有前庭还有2.5米的排屋，并不稀罕。
43号的前庭是6米， 43A前庭是3米，所以，43号其实占了三分之二的权重，且不是古迹。
基于以上的调查，因为三分之二的权重不是古迹，我们可以跟进。
该房源还是其他缺点
门口街道繁忙
有飞机噪音
相关数据
1998年15万购入
43号 宽度 6.1/6.15米， 深度 29.51/30.15米
地价116万
43A 宽度3.05米，深度29.16/29.51米
地价76.5万
合计土地价值192.5万
我建议买家最高出价应该超过或至少等于地价，但他出于成本的考虑没有给到这个数字，我做了提醒但尊重他的决定。
拍场情况
共12个bidder，现场围观30多人。
出价纪录如下（每组数字后省略了三个零）
1100，1150， 1200， 1500， 1550，1650 on the market
1800， 1820， 1850， 1875， 1880，1890， 1900
1905， 1906， 1907， 1908， 1909，1910， 1915，1919
能不能买？
笔者认为，购买古迹建筑最主要的风险是
A 维修时间不可控
B 维修成本不可控
C 未来售价无法准确预知。
如果是房产新手，且没有翻新或建筑经验，建议不要碰。
古迹保护区（heritage conservation）和（古迹建筑）heritage不同，请看我2022年写的文章。