House临近一个小型变电站能不能买?举例说明Annadale 的一个house

买家熟知靠近大型变电站,高压线附近的house是不能买的,但是,如果是靠近一个普通的小型变电站呢?

我们以182 Johnston street Annandale 一个小型变电站为例来研究一下。

调研这个变电站是因为180 Johnston Street 正在出售。

我询问过卖房中介,中介说,“没事,屋主在此住了40多年,一切正常,家人都很健康!”

在房屋周围走动时,刚好碰到了卖家,是一位80多岁的西人老太,她精神很好,说这个电站是供附近的路灯使用的,很安静,没有辐射,没有噪音。她在此居住了40多年,孩子都健康长大,没事的!

她还告诉我,她也咨询过相关机构,答复是“这个辐射和家里的冰箱一样的,几乎可以忽略!”

但本着必须有官方说法的原则,我决定进一步调研。

我首先搜到了这个变电站的历史和具体信息,内容如下

15号变电站是一座被列入遗产名录的变电站,它建于 1910 年。该物业归 Ausgrid 所有。它于 1999 42日被添加到新南威尔士州遗产名录中。

如下图

查历史

15 号变电站是一个专门设计和建造的建筑,其历史可追溯至 1910 年。它是澳大利亚电网网络中第二古老的变电站,也是Annandale的第一个变电站,虽然曾经很常见,但它是最后一个仍在运行的变电站。

该建筑于2013年进行了修复。

15 号变电站是一栋采用联邦自由式设计的双层高建筑,面砖和砂岩很特殊。装饰和风格特征包括中央门口周围的仿古模制砂岩拱门、不寻常的模制砂岩山墙女儿墙、对比鲜明的带状砖砌体、图案砖填充面板以及门口、窗户和通风口上方的砂岩内墙。

变电站采用带状砖砌结构与砂岩带、山墙护墙和门楣形成鲜明对比。质朴的砂岩拱门围绕着主卷帘钢门。

“Sydney ELECTRIC LIGHTING”“SMC 1910”字样以单个字母的形式出现在面街的墙面。

我进一步咨询了电站的所有者 Ausgrid, 对方回复很快,发来了一些科普信息

电场和磁场 (EMF)

电场和磁场 (EMF) 是自然环境的一部分,存在于地核和大气中。只要使用电力或电气设备,就会产生这些磁场。

计算机、电视、吹风机、电热毯和时钟收音机等所有电器都会产生电磁场(包括待机模式),任何家庭或建筑物中的电线也会产生电磁场。

电能涉及电压(产生电场的电流背后的压力)和电流(产生磁场的电量)。

在极低频率(例如电源频率)下,电动势通常不会从其源辐射。它们仅存在于其源周围的空间中,并且场的强度随着距源的距离而迅速减弱。

另一方面,在更高的频率(例如无线电频率)下,能量会从源处辐射出去,并且可以在很远的距离处被检测到。其他常见的辐射场例子有电视信号、微波和阳光。正是由于这个原因,工频电动势被描述为而不是辐射

电场

任何插入打开电源插座的电器中都可能存在电场。即使设备关闭并且电源点打开,也会存在电场。

电场会被大多数物体屏蔽,包括树木、建筑物甚至人体皮肤,当您远离源时,电场强度会迅速减弱。

您可能见过人们演示荧光灯管在高压电线下如何发光。当管内电场引起放电时,荧光灯管就会工作,通常是来自主电源或来自电力线产生的外部电场。

电力线产生的电场会导致非常小的电流流过管子,从而产生微弱的辉光。有时,您可以在暗室中通过握住荧光灯管的一端并在地毯上摩擦脚以产生静电来获得相同的效果。

磁场

仅当电流流动时才会存在磁场。磁场的强度取决于电流的大小。与电场一样,当您远离源头时,磁场的强度会迅速减弱。

虽然电场可以被屏蔽,但磁场可以穿过大多数材料。由于电场是自然屏蔽的,因此电网通常对家庭或办公楼内测量的电场影响很小。因此,大多数关于 EMF 的讨论通常集中在磁场上

从以上的调研可以看出,卖家,卖家中介和电站的主人都说这个电站对身体健康影响几乎是没有影响的,你怎么看?

笔者提醒:这个电站绝对是一个扣分项,不是可以忽略的项!

同时,要提醒买家,每个电站会有一些不同,一定要进行具体的调研。

如果价格合适,你会买这种小型电站旁边的house吗?,欢迎留言。

上图,待售的180 Johnston st Annandale

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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