8月5日拍场:Enmore 575平大地6房,285万2千售出,值吗?

​8月5日拍场:

2 WEMYSS STREET, ENMORE

575平大地6房,285万2千售出

6房3卫1车位

中介AD

平房 + 奶奶房,占地 575 平方米

仿古瓷砖阳台和经典外观

抛光木板

石制厨房,不锈钢燃气用具

法式门通向木质甲板

华丽的天花板和套间

中央空调

邻近公园的入口

说明

mortgage sale

卖家将此物业进行了抵押

2015年8月买入价210万

土地价值167万

宽12.47 长45.8米

优点

房间多,租金约2000每周

地大

做过翻新

缺点

飞机航线下

有白蚁侵蚀的痕迹

拍场情况

围观四十多人

指导价220万

拍卖历时40分钟,超级长,重要记录如下

260万 on the market

265万前主要有三组竞争。265万后变成两组华人竞争。

280万后出价记录如下

2801,000, 2802,000,  2804,000,

2805,000, 2806,000

2807,000, 2808,000,  2809,000,

2809,500, 2810,500

2811,000, 2812,000,  2812,500,

2820,000, 2821,000

2830,000, 2830,500,  2840,000,

2840,500, 2842,500

2843,000, 2850,000,  2850,500,

2851,500, 2851,000,2852,000

285万2千成交

这个拍卖持续时间太长了,围观到结尾时已经走了一半吃瓜群众。

关于飞机航线

此处飞机挺多的,本着为买家负责的原则,我亲临现场看过三次

一次是中午,3-5分钟一趟起飞的飞机;

一次是下午五点,三五分钟一趟降落的;

一次晚八点,10分钟一趟。

咨询了附近的邻居,她说她家用的是双层玻璃,但还是有噪音。

小红书上有粉丝对该处飞机航线进行了补充:

老师考察得很细致,目前悉尼机场的主跑道是16R/34LMain north south runway)16L/34R (Parallel north south runway),考虑到风向,天气,分散噪音(noise sharing schedule)等因素,采用不同起降方向,一共9modes。

其中mode 9mode 10是最常用(估计占比超过95%),这两种mode就是起飞降落掉了个儿,而无论怎么掉个儿这房子都在航线下。

我朋友家小孩就在这房子旁边的newington college上学,操场上老师学生都习惯等飞机走了再继续对话。

后续

充分考察后,我的买家没有跟进这个房子,但我专程围观了拍卖。

站在买家角度,你怎么看这笔交易?欢迎留言

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C买便宜了

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直播主题:

高利息时代如何买房?如何做房源调查?

直播时间:

815日周二晚 7:30 —8:30 悉尼时间

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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