在7月29日，笔者观摩了两场拍卖，并参观了6个开放的房源。现在，让我和你们分享一下当天的观察和见闻。
拍卖观察
第一场拍卖位于Camperdown的70 Roberts Street。这套房子拥有高的天花板，2卧1卫且无车位。拍卖现场早上9点开始，吸引了20多名围观者。出价从150万起，经过一轮轮竞价，最终只有两组买家竞争，最高出价为170万。不幸的是，这场拍卖最终流拍了，应该是未达到卖家的保留价。
该排屋在2021年的购买价格为185万，拍场最高出价比2021年的卖出价还低15万！
第二场拍卖位于McMahons Point的4 Warung Street。这是一个位于好区的豪宅，共有三层，正在申请新的DA（Development Application，即建筑开发许可）。下午4:30开始的拍卖，吸引了9名围观者，其中5名为西人，4名为华人。指导价为690万，但没有人出价。
open inspection的情况
我总共看了6个房子
Glebe，Stanmore，Rozelle, Lilyfield各一个
Drummoyne 两个
特点如下
A 好看的房子，完成度高的房子参观的人多，大都在10组或以上。
B 不好看的房子无人问津， 如45 polding St drummoyne，拍卖指导价230万，土地面积505平，只有我一个人参观。
针对这两个特点，我的两个观点
A 好看的房子多付溢价是一定的，想捡漏不大可能。
B 破房旧房有可能找到好deal，但很多买家不愿意做翻新和加建。
面对目前的房市， 我提供两点思考，抛砖引玉！
思考一：卖家期望值还很高，导致拍卖指导价过高
从以上两场拍卖情况来看，我们可以推测一种可能，即卖家期望值过高导致指导价设置过高，或者因为持续加息导致买家对房产的兴趣度有所下降。
过高的卖家期望值和高昂的指导价可能使得一些潜在买家望而却步，而拍卖无人出价和围观者稀少也表明市场对该房产的兴趣不高。
思考二：想找好deal 得逆向思考
在参观了6个开放房源后，我发现房子的吸引力直接影响着参观者的数量。而相对不太吸引人的破旧房源，人数寥寥。
因此，对于追求品质和舒适的购房者来说，在房源不足的现阶段，多付出一定的溢价是不可避免的。而对于愿意进行翻新和加建工作的买家来说，目前这个阶段，破旧房源可能会有潜在的好deal。
在面对悉尼繁杂的房产市场时，作为买家，我们需要理性判断和综合考虑多个因素，包括指导价、市场供需、房子的吸引力等等。只有如此，才能做出明智的购房决策。如果你对以上观点有不同看法或有其他问题，请留言，期待与你的进一步交流。
（注意：以上观点为个人观点，不构成投资建议。具体购房决策还需结合个人情况和专业意见。）
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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